樓市風(fēng)向：樓市這劑“強(qiáng)心針”，已開(kāi)始發(fā)揮“藥效”

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2026-03-17 14:57:53 安居客X博士

進(jìn)入馬年，由“滬七條”拉開(kāi)序幕的這輪刺激行動(dòng)，已經(jīng)初見(jiàn)成效。自2月25日上海發(fā)布樓市新政后，申城房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房熱度方面，回暖的信號(hào)逐漸明顯。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，“滬七條”落地的首個(gè)周末，二手房就取得單日成交量破千的成績(jī)；新政后第二個(gè)周末不僅兩天的成交量雙雙破千，而且2503套網(wǎng)簽量也創(chuàng)下2025年4月以來(lái)的周末最高值。

樓市新政疊加“小陽(yáng)春”傳統(tǒng)行情的影響，市場(chǎng)逐步向好變化。除了購(gòu)房需求加速釋放，置業(yè)者和房東的信心也都呈現(xiàn)改善的趨勢(shì)。

上海推出多項(xiàng)重磅優(yōu)化，激活樓市作為2026年以來(lái)因城施策的典型代表，上海此番發(fā)布的樓市新政，刺激力度之大實(shí)屬少見(jiàn)。

一方面，申城通過(guò)“滬七條”對(duì)非滬籍購(gòu)房群體的限購(gòu)政策大幅松綁，外地單身和家庭在外環(huán)內(nèi)購(gòu)房的門檻進(jìn)一步調(diào)低。非滬籍買首套的社?；騻€(gè)稅繳納年限從3年調(diào)整為1年，繳納滿3年還可額外多一張“房票”，這為外環(huán)內(nèi)的新房和二手房提供一大批符合購(gòu)房條件的剛需和改善客群。

另一方面，“滬七條”還將居住證的持證群體納入優(yōu)化范圍，居住證滿五年無(wú)需社?；騻€(gè)稅證明就可以買一套，這讓上海樓市多出一批潛在客戶。

第三，在響應(yīng)公積金制度改革方面，申城今年推出的樓市新政也有不少看點(diǎn)。尤其對(duì)于多子女家庭，和購(gòu)買新建綠色建筑住房的，貸款額度上都給予了很大的照顧。而且，公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定也進(jìn)行了優(yōu)化。

調(diào)整后，關(guān)于公積金最高貸款額度：

（一）首套住房。個(gè)人公積金最高貸款額度調(diào)整為120萬(wàn)元（含補(bǔ)充公積金），家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為240萬(wàn)元（含補(bǔ)充公積金）。（二）二套住房。個(gè)人公積金最高貸款額度調(diào)整為100萬(wàn)元（含補(bǔ)充公積金），家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬(wàn)元（含補(bǔ)充公積金）。多子女家庭購(gòu)買首套及二套住房的，公積金最高貸款額度均可上浮20%。購(gòu)買二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房，公積金最高貸款額度上浮15%。同時(shí)符合以上兩種情形的，公積金最高貸款額度上浮35%。

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