4月樓市怎么走分化式回暖信號(hào)顯現(xiàn)(2)

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2026-04-20 18:00:03 大偉看樓市

2026年4月的樓市現(xiàn)狀與王健林的預(yù)判高度吻合。從全國(guó)普漲到極致分化，從期房預(yù)售到現(xiàn)房銷(xiāo)售，從土地增量擴(kuò)張到存量盤(pán)活，每一個(gè)核心變量的轉(zhuǎn)變都驗(yàn)證了他的遠(yuǎn)見(jiàn)。所謂“超乎預(yù)料”的房?jī)r(jià)走勢(shì)，本質(zhì)上是市場(chǎng)回歸理性、分化格局固化的必然結(jié)果。

4月樓市最核心的信號(hào)是四大一線城市量?jī)r(jià)齊升，徹底打破“持續(xù)下跌”的市場(chǎng)預(yù)期，確認(rèn)樓市筑底回升的趨勢(shì)性拐點(diǎn)。新房?jī)r(jià)格全線翻紅，二手房更具突破性，四城全部上漲。北京西城、海淀學(xué)區(qū)房漲幅超過(guò)5%，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)次新房、深圳灣豪宅片區(qū)、廣州珠江新城板塊，價(jià)格環(huán)比上漲3%-8%；而遠(yuǎn)郊老破小、非核心板塊仍以“以價(jià)換量”為主，漲幅不足1%。這種“核心強(qiáng)、外圍穩(wěn)”的格局證明回暖是真實(shí)需求驅(qū)動(dòng)，而非投機(jī)炒作。

成交量方面，上海二手房成交3.1萬(wàn)套，打破近五年紀(jì)錄；北京成交1.99萬(wàn)套，環(huán)比暴漲145%；廣州、深圳成交量環(huán)比翻倍，市場(chǎng)活躍度回到2021年高峰水平。帶看量同步暴漲，成交周期大幅縮短，核心板塊出現(xiàn)“一房多價(jià)”現(xiàn)象。積壓四年的需求集中釋放，政策全面寬松加上預(yù)期徹底反轉(zhuǎn)，剛需和改善需求同步入場(chǎng)，成為市場(chǎng)回暖的核心動(dòng)力。

4月1日，自然資源部38號(hào)文正式執(zhí)行，疊加現(xiàn)房銷(xiāo)售制度全面落地，樓市供給端迎來(lái)“顛覆性變革”，從根源上重塑房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)。文件明確規(guī)定，全國(guó)新增建設(shè)用地原則上不再審批經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，全面實(shí)行“增存掛鉤”，優(yōu)先盤(pán)活存量低效用地，嚴(yán)控增量擴(kuò)張。這意味著過(guò)去20年的“土地財(cái)政驅(qū)動(dòng)、規(guī)模擴(kuò)張”模式徹底終結(jié)，新房市場(chǎng)進(jìn)入“限量時(shí)代”。

數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度全國(guó)300城住宅用地成交面積同比下降超20%，出讓金降幅超40%。一線城市宅地供應(yīng)縮減超30%，核心區(qū)幾乎無(wú)新增宅地；三四線城市土地流拍率攀升至50%以上，新增開(kāi)發(fā)近乎停滯?！拔镆韵橘F”，核心城市優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)持續(xù)收緊，長(zhǎng)期支撐價(jià)格企穩(wěn)回升。

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