潘石屹362億抄底轉(zhuǎn)戰(zhàn)美國地產(chǎn)市場

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2025-11-03 08:08:41 新浪財(cái)經(jīng)

潘石屹362億抄底轉(zhuǎn)戰(zhàn)美國地產(chǎn)市場！當(dāng)國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)陷入債務(wù)危機(jī)，就連萬科這樣的大企業(yè)也難以幸免時(shí)，潘石屹夫婦卻在美國重新開始了他們的開發(fā)商生涯。這次張欣走到前臺(tái)，采取了“強(qiáng)現(xiàn)金流”的發(fā)展模式。

潘石屹與張欣曾以SOHO中國在內(nèi)地地產(chǎn)界聲名顯赫，如今他們在大洋彼岸完成了財(cái)富與角色的轉(zhuǎn)變。十年前，他們在京滬地標(biāo)寫字樓中留下了“SOHO式”的印記；十年后，他們以家族辦公室為核心平臺(tái)，在紐約、波士頓重新拾起老本行——開發(fā)地產(chǎn)。這一次，他們代表的是一個(gè)跨境家族資本集團(tuán)，資產(chǎn)規(guī)模已超過50億美元（362億人民幣）的“隱形地產(chǎn)帝國”。

過去兩年，張欣夫婦的家族辦公室Seven Valleys頻繁出現(xiàn)在紐約房地產(chǎn)交易的核心地帶。最近媒體報(bào)道稱，Seven Valleys通過旗下實(shí)體Closer Properties在紐約上東區(qū)購入五塊相鄰地塊，總價(jià)約6250萬美元，并計(jì)劃收購第六塊地，預(yù)計(jì)總投資額接近7600萬美元。這是潘石屹夫婦在美國首次以“自有開發(fā)商”身份推進(jìn)的新項(xiàng)目，標(biāo)志著他們從單純的資產(chǎn)持有人轉(zhuǎn)型為主動(dòng)開發(fā)的地產(chǎn)操盤者。

近年來，SOHO中國的基調(diào)只有“賣賣賣”。起初，潘石屹拋售了SOHO中國的邊緣資產(chǎn)。2014年，SOHO中國將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場以52.32億元的價(jià)格出售給金融街控股。當(dāng)時(shí)潘石屹表示，持有經(jīng)營京滬兩地優(yōu)質(zhì)地段的辦公物業(yè)仍然是SOHO中國的長期發(fā)展策略。然而，此后七年，SOHO中國接連不斷變賣資產(chǎn)。2014年至2017年間，潘石屹陸續(xù)通過出售資產(chǎn)套現(xiàn)超過300億元。

兩年前，潘石屹甚至考慮出售他最引以為傲的“八大金剛”，即SOHO中國最核心的八個(gè)寫字樓項(xiàng)目。這意味著一旦出售成功，潘石屹就等于把SOHO中國在中國境內(nèi)的資產(chǎn)全部清倉。最初，潘石屹設(shè)想將“八大金剛”捆綁在一起賣給黑石集團(tuán)，但受疫情影響，這一計(jì)劃未能實(shí)現(xiàn)。

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