潘石屹夫婦362億抄底紐約上東區(qū) 轉型主動開發(fā)商

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2025-11-03 15:18:47 新浪財經(jīng)

潘石屹夫婦362億抄底紐約上東區(qū) 轉型主動開發(fā)商！當國內地產(chǎn)老朋友深陷債務漩渦，甚至連萬科都不能幸免時，潘石屹夫婦卻在美國重新做起開發(fā)商的老本行。這次張欣走到前臺，采取了“強現(xiàn)金流”的發(fā)展模式。

潘石屹與張欣這對曾經(jīng)以SOHO中國名震內地地產(chǎn)界的夫妻，在大洋彼岸悄然完成了財富與角色的轉身。十年前，他們在京滬地標寫字樓中留下了“SOHO式”印記；十年后，他們以家族辦公室為核心平臺，在紐約、波士頓重新拾起老本行——開發(fā)地產(chǎn)。這一次，他們不再代表一家上市公司，而是代表一個跨境家族資本集團，資產(chǎn)規(guī)模已超過50億美元（362億人民幣）的“隱形地產(chǎn)帝國”。

過去兩年，張欣夫婦的家族辦公室Seven Valleys頻頻出現(xiàn)在紐約房地產(chǎn)交易的核心地帶。最新消息顯示，Seven Valleys近期通過旗下實體Closer Properties在紐約上東區(qū)購入五塊相鄰地塊，總價約6250萬美元，并計劃收購第六塊地，預計總投資額接近7600萬美元。這是潘石屹夫婦在美國首次以“自有開發(fā)商”身份推進的全新項目，標志著他們從單純的資產(chǎn)持有人轉型為主動開發(fā)的地產(chǎn)操盤者。

近年來，SOHO中國的基調只有“賣賣賣”三個字。起初，潘石屹拋售了SOHO中國的邊緣資產(chǎn)。2014年，僅用了三個月時間，SOHO中國將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場這兩個非核心地段的SOHO寫字樓以52.32億的價格出售給金融街控股。此后七年，SOHO中國接連變賣資產(chǎn)，包括上海凌空SOHO、SOHO世紀廣場、虹口SOHO等，總計套現(xiàn)超過300億元。

兩年前，潘石屹甚至考慮出售最核心的“八大金剛”，即北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場項目。這意味著一旦出售成功，潘石屹將把SOHO中國在中國境內的資產(chǎn)全部清倉。最初，他與黑石集團接觸，對方提出私有化方案，但因疫情影響，黑石最終放棄了收購。隨后高瓴資本也未能接盤，潘石屹清空國內項目的計劃落空。

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