潘石屹夫婦362億抄底紐約上東區(qū) 轉(zhuǎn)型主動(dòng)開發(fā)商！當(dāng)國內(nèi)地產(chǎn)老朋友深陷債務(wù)漩渦，甚至連萬科都不能幸免時(shí)，潘石屹夫婦卻在美國重新做起開發(fā)商的老本行。這次張欣走到前臺(tái)，采取了“強(qiáng)現(xiàn)金流”的發(fā)展模式。

潘石屹與張欣這對(duì)曾經(jīng)以SOHO中國名震內(nèi)地地產(chǎn)界的夫妻，在大洋彼岸悄然完成了財(cái)富與角色的轉(zhuǎn)身。十年前，他們?cè)诰貥?biāo)寫字樓中留下了“SOHO式”印記；十年后，他們以家族辦公室為核心平臺(tái)，在紐約、波士頓重新拾起老本行——開發(fā)地產(chǎn)。這一次，他們不再代表一家上市公司，而是代表一個(gè)跨境家族資本集團(tuán)，資產(chǎn)規(guī)模已超過50億美元（362億人民幣）的“隱形地產(chǎn)帝國”。

過去兩年，張欣夫婦的家族辦公室Seven Valleys頻頻出現(xiàn)在紐約房地產(chǎn)交易的核心地帶。最新消息顯示，Seven Valleys近期通過旗下實(shí)體Closer Properties在紐約上東區(qū)購入五塊相鄰地塊，總價(jià)約6250萬美元，并計(jì)劃收購第六塊地，預(yù)計(jì)總投資額接近7600萬美元。這是潘石屹夫婦在美國首次以“自有開發(fā)商”身份推進(jìn)的全新項(xiàng)目，標(biāo)志著他們從單純的資產(chǎn)持有人轉(zhuǎn)型為主動(dòng)開發(fā)的地產(chǎn)操盤者。

近年來，SOHO中國的基調(diào)只有“賣賣賣”三個(gè)字。起初，潘石屹拋售了SOHO中國的邊緣資產(chǎn)。2014年，僅用了三個(gè)月時(shí)間，SOHO中國將上海SOHO靜安廣場(chǎng)和SOHO海倫廣場(chǎng)這兩個(gè)非核心地段的SOHO寫字樓以52.32億的價(jià)格出售給金融街控股。此后七年，SOHO中國接連變賣資產(chǎn)，包括上海凌空SOHO、SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)、虹口SOHO等，總計(jì)套現(xiàn)超過300億元。

兩年前，潘石屹甚至考慮出售最核心的“八大金剛”，即北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、古北SOHO和SOHO天山廣場(chǎng)項(xiàng)目。這意味著一旦出售成功，潘石屹將把SOHO中國在中國境內(nèi)的資產(chǎn)全部清倉。最初，他與黑石集團(tuán)接觸，對(duì)方提出私有化方案，但因疫情影響，黑石最終放棄了收購。隨后高瓴資本也未能接盤，潘石屹清空國內(nèi)項(xiàng)目的計(jì)劃落空。

在國內(nèi)不斷拋售資產(chǎn)的同時(shí)，潘石屹夫婦開始在海外大舉投資。2011年，潘石屹以7億美元買下紐約曼哈頓廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓；2012年，他又花了6億美元收購曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%股權(quán)；2013年，張欣聯(lián)手巴西Safra家族以14億美元收購美國通用汽車大廈40%股權(quán)。此外，潘石屹長(zhǎng)子還在英國成立了一家房地產(chǎn)公司，拿下當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

對(duì)于密集注冊(cè)7家公司的真正用意，SOHO中國并未公開回應(yīng)。但在資產(chǎn)出售的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)其真實(shí)意圖。潘石屹熱衷于在微博上發(fā)聲，擁有超過2000萬粉絲。他不僅幫甘肅老家賣蘋果，還展示自己的攝影作品和木匠手藝。然而，他在國內(nèi)疫情最嚴(yán)重時(shí)沒有捐款，只在網(wǎng)上聲援武漢疫情，引起網(wǎng)民不滿。事實(shí)上，潘石屹夫婦最大的一筆公益投入是向哈佛、耶魯?shù)让＞栀?zèng)1億美元設(shè)立助學(xué)金，但人們很快發(fā)現(xiàn)，捐款后不久，他們的兩個(gè)兒子先后入讀耶魯和哈佛。曹德旺曾評(píng)價(jià)這筆慈善：“存在的都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的?！?/p>