撤離中國后，潘石屹5億布局美國地產(chǎn)，家族辦公室掌控400億財富轉(zhuǎn)型構(gòu)建隱形帝國

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2025-10-28 15:42:44 新浪

撤離中國后，潘石屹5億布局美國地產(chǎn)，家族辦公室掌控400億財富轉(zhuǎn)型構(gòu)建隱形帝國。在國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)格局重塑的背景下，曾經(jīng)的地產(chǎn)大佬潘石屹與張欣夫婦已經(jīng)將事業(yè)重心轉(zhuǎn)移到了海外。近期，二人在紐約郊外的合影引發(fā)了關(guān)注，更引人注目的是他們背后規(guī)模超過50億美元的跨境家族資本集團。這個集團以5.4億元人民幣收購了紐約核心地塊，標志著這對昔日地產(chǎn)巨頭正式以“自有開發(fā)商”身份在美國開啟新的財富征程。

此次引發(fā)熱議的地塊收購是潘石屹夫婦家族辦公室SevenValleys旗下實體CloserProperties的戰(zhàn)略布局。交易涉及紐約上東區(qū)150號至154號東79街、萊克星頓大道1131號及1135號等五塊相鄰地塊，總價達6250萬美元。加上正在推進的第六塊地收購，整體開發(fā)投資將逼近7600萬美元。這些地塊位于曼哈頓黃金地段，緊鄰地鐵4、5、6號線，步行可達中央公園、博物館區(qū)及高端商業(yè)配套，具備抗周期和保值屬性。

與SOHO中國時代高周轉(zhuǎn)、高杠桿的擴張模式不同，潘石屹夫婦在美國的布局呈現(xiàn)出穩(wěn)健特征。此次交易延續(xù)了他們的“強現(xiàn)金流”策略，所有收購以現(xiàn)金支付為主，融資杠桿嚴格控制在40%以下。這與當前國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨的債務(wù)困境形成鮮明對比，也體現(xiàn)了從“規(guī)模追逐”到“風險可控”的理念轉(zhuǎn)變。張欣透露，計劃在紐約上東區(qū)、西村等歷史文化街區(qū)打造精品高端公寓，填補當?shù)乩吓f房源在服務(wù)與配套上的空白，即便在利率與按揭成本上升的背景下，仍看好核心區(qū)域的市場需求潛力。

這場跨界轉(zhuǎn)型并非一蹴而就，而是近十年戰(zhàn)略調(diào)整的結(jié)果。自2014年起，SOHO中國開始出售國內(nèi)資產(chǎn)，潘石屹在2023年卸任了14家關(guān)聯(lián)企業(yè)的法定代表人、董事長等職務(wù)，逐步從國內(nèi)企業(yè)經(jīng)營中抽身。與此同時，SOHO中國的經(jīng)營業(yè)績持續(xù)承壓，2023年上半年營業(yè)收入同比萎縮8.5%，歸母凈利潤大幅下滑92.86%，僅余1361.3萬元，國內(nèi)業(yè)務(wù)的收縮與美國布局的擴張形成鮮明對照。

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