撤離中國(guó)后，潘石屹5億布局美國(guó)地產(chǎn)，家族辦公室掌控400億財(cái)富轉(zhuǎn)型構(gòu)建隱形帝國(guó)(2)

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2025-10-28 15:42:44 新浪

如今，SevenValleys已成長(zhǎng)為名副其實(shí)的“隱形地產(chǎn)帝國(guó)”，核心管理團(tuán)隊(duì)以張欣為主導(dǎo)，聚焦核心商業(yè)物業(yè)持有、城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及文化新經(jīng)濟(jì)股權(quán)投資三大板塊。除此次收購(gòu)的地塊外，該家族辦公室還持有紐約通用汽車大廈部分股權(quán)、派克大道廣場(chǎng)等地標(biāo)性物業(yè)，在紐約、波士頓兩地共掌控十余處核心資產(chǎn)。這些項(xiàng)目通過(guò)低杠桿運(yùn)營(yíng)與長(zhǎng)期租約，成為穩(wěn)定的現(xiàn)金流來(lái)源。

潘石屹夫婦的轉(zhuǎn)型不僅局限于地產(chǎn)領(lǐng)域的地域遷移，還構(gòu)建了“地產(chǎn)+文化”的多元生態(tài)。SevenValleys早年便投資英國(guó)流媒體平臺(tái)MUBI，張欣進(jìn)入其董事會(huì)，將文化投資與地產(chǎn)邏輯相融合。在紐約上東區(qū)的新項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)方案特意預(yù)留了畫(huà)廊與文化公共空間，延續(xù)其長(zhǎng)期秉持的“城市美學(xué)”理念，通過(guò)建筑與藝術(shù)的結(jié)合提升資產(chǎn)附加值。

從企業(yè)家到家族資本家的蛻變，背后是財(cái)富傳承理念的深刻轉(zhuǎn)變。張欣表示，現(xiàn)在更關(guān)注“資產(chǎn)能否代代相傳”，而SevenValleys正是這一理念的載體。這個(gè)設(shè)立于紐約的家族辦公室不僅是家族財(cái)富的“蓄水池”，還建立了獨(dú)立于個(gè)人情緒的專業(yè)決策機(jī)制，由投資委員會(huì)與外部顧問(wèn)共同把控風(fēng)險(xiǎn)，確保每筆投資兼顧回報(bào)與傳承價(jià)值。低杠桿、長(zhǎng)周期、抗風(fēng)險(xiǎn)的投資邏輯，讓這個(gè)規(guī)模超400億人民幣的資本平臺(tái)具備了跨代傳承的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

潘石屹夫婦的跨界轉(zhuǎn)型折射出中國(guó)企業(yè)家財(cái)富管理模式的新趨勢(shì)。從公開(kāi)市場(chǎng)的規(guī)?；瘮U(kuò)張到家族辦公室的精細(xì)化運(yùn)作，從高杠桿的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到低風(fēng)險(xiǎn)的多元布局，他們用十年時(shí)間完成了身份的重塑。紐約上東區(qū)的地塊收購(gòu)只是其家族資本全球化布局的一個(gè)縮影，未來(lái)這個(gè)悄然崛起的“隱形帝國(guó)”將在跨境財(cái)富管理與傳承領(lǐng)域留下更多值得關(guān)注的探索軌跡。這種從企業(yè)經(jīng)營(yíng)到家族治理的轉(zhuǎn)型路徑也為面臨行業(yè)調(diào)整的企業(yè)家群體提供了一種新的參照樣本。

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