“租房新規(guī)”下周一正式施行明確租賃規(guī)范保護(hù)權(quán)益

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2025-09-09 21:05:23 光明網(wǎng)

下周一（9月15日），我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)——《住房租賃條例》將正式施行。該條例對出租承租活動、住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的行為等都做了明確要求。

《住房租賃條例》規(guī)定，用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等相關(guān)規(guī)定和強制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居??；租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

條例還強調(diào)了合同管理的重要性，要求出租人和承租人使用實名簽訂住房租賃合同，并向所在地房產(chǎn)管理部門備案。此外，住房租賃合同應(yīng)明確押金數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。如果出租人解除住房租賃合同，需通知承租人并為承租人騰退租賃住房留出合理時間，不得采取暴力、威脅或其他非法方式迫使承租人解除合同或騰退住房。

對于住房租賃企業(yè)，《條例》也作出了具體規(guī)定。住房租賃企業(yè)是指以自有住房或依法取得經(jīng)營管理權(quán)的他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。這些企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，并向所在地房產(chǎn)管理部門報送開業(yè)信息。發(fā)布的房源信息必須真實、準(zhǔn)確、完整，不得發(fā)布虛假或誤導(dǎo)性信息。住房租賃企業(yè)還需建立住房租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度，不得非法收集、使用、加工、傳輸或買賣個人信息。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的企業(yè)需按規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并通過該賬戶辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)。

考慮到自然人也可能從事較大規(guī)模的轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，《條例》特別指出，當(dāng)自然人轉(zhuǎn)租他人住房達(dá)到一定規(guī)模時，同樣適用上述有關(guān)住房租賃企業(yè)的規(guī)定。

(責(zé)任編輯：0764)

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