上海66套單價20萬豪宅1小時售罄核心地段熱度不減

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2025-08-25 13:58:30 澎湃新聞

上海66套單價20萬豪宅1小時售罄核心地段熱度不減。8月23日，上海黃浦區(qū)的豪宅項目上海壹號院五批次迎來線下開盤，66套房源在一個小時內(nèi)售罄，當日實現(xiàn)銷售48億元。此次推出的房源主力戶型面積約315平方米至1115平方米，入市均價為19.8萬元/平方米，套均總價約7358萬元。自去年8月首次開盤以來，該項目累計開盤五次，共推出394套房源，累計銷售金額超過240億元。今年累計總銷售金額已超220億元，保持全國單盤銷冠位置。

上海壹號院由中信金融資產(chǎn)、新湖和融創(chuàng)共同打造，位于黃浦核心區(qū)，總建筑面積約43萬平方米，與新天地直線距離僅約400米，毗鄰豫園和外灘。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，這些豪宅項目備受關注是因為它們位于核心地段，地段不可復制，且優(yōu)質豪宅具有較強的保值與漲價預期。從價格來看，項目定價符合“低開高走”的市場慣例，當前更多是為了維持房價上漲的信心與預期。

多名經(jīng)紀人表示，19.8萬元/平方米的入市價格與周邊次新項目相比幾乎沒有倒掛。此前新房項目受限價政策影響，價格與周邊二手房存在倒掛現(xiàn)象，但隨著限價政策放松及市場行情調(diào)整，倒掛空間已幾乎消失。上海壹號院周邊次新二手房的成交單價在17萬元至18萬元/平方米之間。據(jù)第三方中介機構平臺數(shù)據(jù)顯示，7月，其周邊項目露香園的掛牌均價約為16.95萬元/平方米，復興瓏御二期掛牌均價約為20.8萬元/平方米，中海建國里的掛牌均價約為20.6萬元/平方米。有經(jīng)紀人提到，中海建國里最近的成交價格約為17.7萬元/平方米，而翠湖的價格仍較為堅挺。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，2025年上半年，上?？們r3000萬元及以上的新房成交套數(shù)為1096套。該類豪宅交易已連續(xù)兩年超過千套（其中2024年為1542套）。若將最近兩年上半年平均水平與2017年至2023年的平均水平對比，其交易量增速達到214%，充分說明近兩年認購豪宅的市場動力非常強勁。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，7月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海依托高端住宅市場的熱度，價格環(huán)比上漲0.3%，成為7月一線城市新房市場的增長引擎。業(yè)內(nèi)認為，這與上海近期優(yōu)質地塊集中出讓及改善性需求持續(xù)釋放密切相關。

(責任編輯：0882)

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