上海壹號院1小時售罄66套豪宅總價約7358萬起

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2025-08-26 09:10:55 澎湃新聞

8月23日，上海黃浦區(qū)的豪宅項目上海壹號院五批次迎來線下開盤，66套房源在一小時內(nèi)售罄，當(dāng)日實現(xiàn)銷售48億元。此次推出的房源主力戶型面積約315平方米至1115平方米，入市均價為19.8萬元/平方米，套均總價約7358萬元。自去年8月首次開盤以來，該項目累計開盤五次，多次實現(xiàn)“日光”，共銷售394套房源，累計銷售金額超過240億元。今年累計總銷售金額已超過220億元，保持全國單盤銷冠位置。

上海壹號院由中信金融資產(chǎn)、新湖、融創(chuàng)共同打造，位于黃浦核心區(qū)，總建筑面積約43萬平方米，與新天地直線距離僅約400米，毗鄰豫園和外灘。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，上海市場的豪宅產(chǎn)品備受關(guān)注，主要因為這些項目位于核心地段，地段不可復(fù)制，優(yōu)質(zhì)豪宅保值與漲價預(yù)期較強。從價格來看，項目定價符合“低開高走”的市場慣例。當(dāng)前豪宅小批量開盤更多是為了維持房價上漲的信心與預(yù)期。

多名經(jīng)紀(jì)人介紹，和周邊次新項目價格對比，19.8萬元/平方米的入市價格幾乎沒有倒掛。此前新房項目受限價政策影響，價格與周邊二手房有倒掛，但隨著限價政策放松及市場行情調(diào)整，倒掛空間已幾乎消失，新房項目熱銷主要得益于核心地段的優(yōu)勢。上海壹號院周邊次新二手房成交單價在17萬元至18萬元/平方米之間。第三方中介機構(gòu)平臺數(shù)據(jù)顯示，7月，其周邊項目露香園的掛牌均價約16.95萬元/平方米；復(fù)興瓏御二期掛牌均價約20.8萬元/平方米；中海建國里的掛牌均價約20.6萬元/平方米。最近中海建國里的成交價格約為17.7萬元/平方米，翠湖的價格依然堅挺。

上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，2025年上半年，上海總價3000萬元及以上新房成交套數(shù)為1096套。該類豪宅交易已連續(xù)兩年超過千套（其中2024年為1542套）。若將最近兩年上半年平均水平與2017-2023年平均水平對比，交易量增速達到214%，表明最近兩年認(rèn)購豪宅的市場動力非常強勁。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，7月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海依托高端住宅市場的熱度，價格環(huán)比上漲0.3%，成為7月一線城市新房市場的增長引擎。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這與上海近期優(yōu)質(zhì)地塊集中出讓及改善性需求持續(xù)釋放密切相關(guān)。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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