上海66套豪宅1小時售罄 48億成交額刷新紀(jì)錄

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2025-08-25 08:04:26 澎湃新聞

上海66套豪宅1小時售罄 48億成交額刷新紀(jì)錄。8月23日，上海黃浦區(qū)的豪宅項(xiàng)目上海壹號院五批次迎來線下開盤，66套房源在1小時內(nèi)售罄，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售48億元。此次推出的房源主力戶型面積約315平方米至1115平方米，入市均價為19.8萬元/平方米，套均總價約7358萬元。該項(xiàng)目自去年8月首次開盤以來，累計開盤五次，多次實(shí)現(xiàn)“日光”，394套房源累計銷售金額超過240億元，今年總銷售金額已超220億元，保持全國單盤銷冠位置。

上海壹號院由中信金融資產(chǎn)、新湖、融創(chuàng)共同打造，位于黃浦核心區(qū)，總建筑面積約43萬平方米，與新天地直線距離僅約400米，毗鄰豫園和外灘。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，這些豪宅項(xiàng)目之所以備受關(guān)注，是因?yàn)樗鼈兾挥谏虾：诵牡囟?，地段不可?fù)制，且優(yōu)質(zhì)豪宅具有較強(qiáng)的保值與漲價預(yù)期。從價格來看，項(xiàng)目定價符合“低開高走”的市場慣例。當(dāng)前豪宅小批量開盤更多是為了維持房價上漲的信心與預(yù)期。

多名經(jīng)紀(jì)人介紹，19.8萬元/平方米的入市價格已幾乎沒有倒掛現(xiàn)象。此前新房項(xiàng)目受限價政策影響，價格與周邊二手房存在倒掛，但隨著限價政策放松及市場行情調(diào)整，倒掛空間幾乎消失。上海壹號院周邊次新二手房成交單價在17萬元至18萬元/平方米之間。第三方中介機(jī)構(gòu)平臺數(shù)據(jù)顯示，7月露香園掛牌均價約16.95萬元/平方米，復(fù)興瓏御二期掛牌均價約20.8萬元/平方米，中海建國里掛牌均價約20.6萬元/平方米。有經(jīng)紀(jì)人提到，中海建國里最近的成交價格約為17.7萬元/平方米，翠湖的價格仍較堅挺。

上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，2025年上半年，上海總價3000萬元及以上新房成交套數(shù)為1096套。該類豪宅交易已連續(xù)兩年超過千套，其中2024年達(dá)到1542套。若將最近兩年上半年平均水平與2017年至2023年的平均水平對比，其交易量增速達(dá)到214%，表明近兩年認(rèn)購豪宅的市場動力非常強(qiáng)勁。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。其中，上海依托高端住宅市場的熱度，價格環(huán)比上漲0.3%，成為7月一線城市新房市場的“增長引擎”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與上海近期優(yōu)質(zhì)地塊集中出讓及改善性需求持續(xù)釋放密切相關(guān)。

(責(zé)任編輯：0882)

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