上海豪宅日光單價(jià)近20萬(wàn)見(jiàn)證城市的變遷與發(fā)展。8月23日，記者從融創(chuàng)相關(guān)人士處獲悉，上海壹號(hào)院第五批次G2棟共66套房源開(kāi)盤(pán)再次日光。至此，上海壹號(hào)院今年累計(jì)總銷售金額超220億元。

據(jù)悉，本批次推出的66套房源為315至1115平方米大戶型產(chǎn)品。該項(xiàng)目2024年8月首期開(kāi)盤(pán)入市以來(lái)，合計(jì)推售5次。價(jià)格方面，該項(xiàng)目一年前首期入市均價(jià)約17萬(wàn)元/平方米，最新的五批次成交均價(jià)約19.8萬(wàn)元/平方米，第五批次套均總價(jià)約7300萬(wàn)元。

近一年多的時(shí)間以來(lái)，上海多個(gè)高端住宅熱銷引起市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)業(yè)內(nèi)保守預(yù)計(jì)，上?？們r(jià)3000萬(wàn)元以上新房全年成交金額將突破1000元。其中，頭部標(biāo)桿項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用非常明顯。

對(duì)于豪宅項(xiàng)目熱銷的原因，有上海當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，主要原因還是價(jià)格倒掛，其周邊二手房的成交價(jià)格目前還是明顯超過(guò)開(kāi)盤(pán)價(jià)格，只是價(jià)格倒掛程度和3年前相比已經(jīng)明顯降低。另外，上海熱銷高端住宅都位于已經(jīng)許久沒(méi)有供應(yīng)的上海核心地段，有購(gòu)房者還是看好項(xiàng)目地段帶來(lái)的升值可能。此外，在重點(diǎn)城市密集出臺(tái)“好房子”新規(guī)和市場(chǎng)分化加劇的背景下，樓市的購(gòu)買邏輯已經(jīng)發(fā)生變化，購(gòu)房者更關(guān)注重點(diǎn)城市的核心地段。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70城中，有6個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比6月份減少8個(gè)。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比6月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，但上海新房?jī)r(jià)格上漲0.3%。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在樓市全面分化的階段，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)抗跌韌性和交易活躍度高低，直接體現(xiàn)城市的競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)弱。上海豪宅市場(chǎng)較為堅(jiān)挺的表現(xiàn)，代表了各類資金的流向以及對(duì)上海市場(chǎng)未來(lái)的樂(lè)觀預(yù)期。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，受益于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的持續(xù)入市，上半年上海新房成交均價(jià)同比上漲。各項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)情況呈明顯分化特征，認(rèn)購(gòu)率高的項(xiàng)目擁有所處板塊市場(chǎng)熱度高、區(qū)位條件優(yōu)越、產(chǎn)品力較強(qiáng)等共性。上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示，上海樓市的優(yōu)異表現(xiàn)主要在于改善性需求持續(xù)釋放，優(yōu)質(zhì)房源成交活躍，帶動(dòng)價(jià)格上漲。

克而瑞認(rèn)為，新增供應(yīng)減少、營(yíng)銷力度平淡，疊加天氣炎熱，對(duì)購(gòu)房者看房熱情極大抑制，在來(lái)訪認(rèn)購(gòu)去化等先行微觀指標(biāo)持續(xù)羸弱的情況下，8月新房成交情況仍需觀察。不過(guò)，中指研究院認(rèn)為，北京近日推出的樓市新政信號(hào)意義明顯，接下來(lái)上海、深圳政策優(yōu)化存在較強(qiáng)預(yù)期。