住房租賃備案有這些便利租戶權益全面升級

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2025-08-22 11:20:50 煮菜婆

住房租賃備案有這些便利租戶權益全面升級！一項關乎全國2.6億租戶的新規(guī)即將落地，租房市場野蠻生長時代正式終結。2025年9月15日，我國首部專門規(guī)范住房租賃市場的行政法規(guī)——《住房租賃條例》將正式實施。作為中國住房制度從“重購輕租”轉向“租購并舉”的重要標志，新規(guī)中的強制備案制度成為各方關注焦點。

當房東拒絕備案時，租客可自行辦理備案手續(xù)，這一突破性規(guī)定將徹底改變租賃市場的權力格局。對全國龐大的租房群體而言，這項制度變革帶來的影響遠比想象中更為深遠。住房租賃領域終于迎來首部專項行政法規(guī)。2025年6月27日，國務院第62次常務會議通過《住房租賃條例》，7章50條的法規(guī)文本于9月15日正式實施。這意味著中國住房制度正在經歷從“居者有其屋”到“住者有所居”的理念轉變。

強制備案成為新規(guī)核心抓手。條例明確規(guī)定，所有租賃合同必須通過住房租賃管理服務平臺向當地房管部門備案。備案信息將與民政、教育、公安、稅務等部門實現共享。備案制度的關鍵突破在于：租客可單方面發(fā)起備案。當房東未在合同訂立后30天內備案時，租客有權自行辦理。這一規(guī)定徹底解決了過去“房東不配合，租客干著急”的困境。鏈家等大型中介機構已開發(fā)自動備案系統(tǒng)。上海鏈家內部人士透露，其系統(tǒng)在租客簽約滿15天后自動辦理備案，租客可直接在“一網通辦”平臺下載備案憑證。

新規(guī)為租戶打造了六大權益保障體系，直擊租房市場多年頑疾。居住安全升級。條例明確禁止廚房、陽臺、地下儲藏室等非居住空間單獨出租，群租房、隔斷房將被全面清退。地方政府需制定人均最低居住面積標準（如部分城市要求人均不低于4.5平方米）。押金規(guī)范透明化。合同必須明確押金數額、返還時間及扣減情形，房東無正當理由不得克扣押金。這標志著“提燈定損”等惡意行為將正式入違法行列。隱私權獲法律保障。房東不得擅自進入租賃住房，緊急維修等法定情形除外。解約需提前通知并留足騰退時間，暴力驅趕、斷水斷電等行為被明令禁止。房源真實性保障。中介和平臺需核驗房源權屬信息，圖片必須與實物一致，虛假房源最高面臨10萬元罰款。租戶遭遇“圖文不符”的糟心事將成為歷史。租金漲幅設上限。合同期內禁止單方漲租，續(xù)租漲價需雙方協(xié)商。地方政府建立租金監(jiān)測機制，定期公布區(qū)域租金水平，抑制惡意漲價。租金貸風險防控。企業(yè)不得利用承租人信用套取“租金貸”，不得誘導承租人使用“租金貸”。金融機構需嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查。

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