《住房租賃條例》正式公布規(guī)范市場促發(fā)展

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2025-07-23 13:20:29 光明網(wǎng)

國務院總理李強日前簽署國務院令，公布《住房租賃條例》。該條例旨在規(guī)范住房租賃活動，維護當事人合法權益，穩(wěn)定住房租賃關系，促進市場高質量發(fā)展，推動加快建立租購并舉的住房制度。條例將于2025年9月15日起正式施行。

作為住房租賃市場的重要制度，《條例》為市場行為劃定“紅線”，明確行業(yè)發(fā)展的“軌道”，為市場的規(guī)范運行與健康成長筑牢了制度根基。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認為，《條例》標志著我國住房租賃市場進入了法治化、規(guī)范化的新階段，通過規(guī)范租賃活動、約束企業(yè)和經(jīng)紀機構行為、強化監(jiān)管和責任追究等措施，將有力促進市場高質量發(fā)展，并對盤活存量資產(chǎn)以及培育住房租賃企業(yè)發(fā)揮重要作用。

《條例》明確提出，住房租賃市場發(fā)展堅持市場主導與政府引導相結合。為多渠道擴充租賃住房供給，《條例》鼓勵居民家庭將自有房源納入租賃市場，激活“社會存量”；也支持企業(yè)通過盤活改造老舊廠房、商業(yè)辦公用房、自持商品住房等方式拓展供給，壯大“市場增量”，形成“全民參與、多元供給”的租賃房源保障網(wǎng)。

《條例》還明確鼓勵出租人與承租人依法建立穩(wěn)定的住房租賃關系，并積極推動租購住房在享受公共服務上具有同等權利。58安居客研究院院長張波指出，此次從法制層面進一步明確了“租購并舉”的住房發(fā)展方向，提供了法律保障。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，《條例》系統(tǒng)整合了合同備案、資金監(jiān)管、權益保障等多項制度，形成了完整的治理閉環(huán)。針對“高進低出”“長收短付”等行為，《條例》規(guī)定從事轉租經(jīng)營的企業(yè)需設立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并公示，遏制金融化運營傾向。此外，《條例》建立了租金調控機制，要求設區(qū)的市級以上地方人民政府定期公布不同區(qū)域、不同類型住房的租金水平信息，引導租金合理定價，保障承租人居住穩(wěn)定性。

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