全國多地物業(yè)費大跳水物業(yè)降價潮席卷全國(2)

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2025-08-16 14:48:04 日搜君

在三四線城市，許多居民原本就有自住房，導(dǎo)致小區(qū)入住率不高。這使得暖氣供應(yīng)無法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，一些業(yè)主通過短視頻平臺維權(quán)，但張衛(wèi)國認(rèn)為這樣做會影響房價保值。

業(yè)主的心態(tài)復(fù)雜多變，有人理智，有人情緒化，有人想把事情鬧大，有人傾向于私下協(xié)商。拒交物業(yè)費的現(xiàn)象逐漸增多，形成惡性循環(huán)。經(jīng)過40多年的發(fā)展，物業(yè)費與服務(wù)水平不符仍是業(yè)主們最頭疼的問題。

因此，許多業(yè)主集中訴求降低物業(yè)費。華南某城市的一個小區(qū)啟動了物業(yè)費重新議價程序，超過70%的業(yè)主支持下調(diào)物業(yè)費。該小區(qū)物業(yè)費為2.8元/平方米/月，但業(yè)主認(rèn)為收費與服務(wù)不匹配，列舉了電梯故障頻繁、垃圾清理不及時等問題。

當(dāng)?shù)刈〗ň珠_發(fā)了一個線上物業(yè)管理系統(tǒng)，方便業(yè)主進(jìn)行電子投票。該小區(qū)是一個大型剛需樓盤，近期成交價大幅下跌。房產(chǎn)貶值加上不滿意的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主對降低物業(yè)費的訴求更加強烈。部分業(yè)主通過大量投訴試圖降低物業(yè)費。

事實上，多地政府早已進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)。重慶市發(fā)布了新的收費標(biāo)準(zhǔn)，青島市要求超出政府指導(dǎo)價的小區(qū)調(diào)整物業(yè)費。佛山市的一些小區(qū)成功實現(xiàn)物業(yè)費下調(diào)。

盡管新開工住宅面積下降，但物企數(shù)量仍在增長。理論上，房地產(chǎn)進(jìn)入存量市場后，業(yè)主將獲得更多選擇權(quán)與議價權(quán)。但在房地產(chǎn)下行的大背景下，有些物企難以維持運營。例如，中海物業(yè)表示退出鄂州雙創(chuàng)之星小區(qū)物業(yè)管理，原因是入住率低和欠繳物業(yè)費比例高。

此輪物業(yè)降價潮中，有小區(qū)淘汰了服務(wù)水平不佳的物企或爭取到了合理的物業(yè)費，但也有一些小區(qū)因過度降價導(dǎo)致物業(yè)公司撤場。杭州萬固珺府小區(qū)與濱江物業(yè)談判失敗，最終濱江物業(yè)撤出。隨后，該小區(qū)公開招標(biāo)征聘物業(yè)，但因競選單位不足而流標(biāo)。

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