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北京樓市升溫有樓盤一天認(rèn)籌50多套 新政拉動(dòng)效應(yīng)顯著(2)

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2025-08-11 09:42:08  證券時(shí)報(bào)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，五環(huán)外新房市場有望迎來銷售高峰。一方面，取消購房套數(shù)限制將吸引更多符合條件的購房者關(guān)注五環(huán)外的新房項(xiàng)目，增加市場需求。另一方面，新政將促使開發(fā)商加快項(xiàng)目建設(shè)和推盤節(jié)奏。此外，二手房市場也將受到推動(dòng)，更多房源進(jìn)入市場流通，交易活躍度提升，有助于維穩(wěn)房價(jià)。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超過80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超過50%。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，放開五環(huán)外購房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場，促進(jìn)市場修復(fù)，支持職住平衡，同時(shí)為置換群體帶來新機(jī)會(huì)，釋放改善需求。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎荆陙肀本┪瀛h(huán)外新房供應(yīng)集中，限購調(diào)整后，部分高庫存板塊去化壓力將有所緩解。預(yù)計(jì)此次調(diào)整后約80%的新房項(xiàng)目將直接受益，尤其是改善型項(xiàng)目。新政疊加公積金政策優(yōu)化，二套房公積金貸款最高額度從60萬元提高至100萬元，首付比例統(tǒng)一為30%，顯著降低改善型家庭的資金壓力，刺激需求進(jìn)一步釋放。

(責(zé)任編輯：zx0176)
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