3月的上海，樓市與春日陽(yáng)光一同升溫。上海市房管局透露，今年1-2月商品住房市場(chǎng)淡季不淡，3月以來(lái)小陽(yáng)春勢(shì)頭良好。今年以來(lái)，上海新房市場(chǎng)保持回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)，二手住房交易繼續(xù)活躍。

以新房市場(chǎng)為例，上海今年1-2月一手住房累計(jì)成交78萬(wàn)平方米，同比增加28%。3月新開(kāi)盤項(xiàng)目依然保持較高熱度，共有16個(gè)項(xiàng)目完成認(rèn)購(gòu)，平均認(rèn)購(gòu)比為0.89，其中有9個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比超過(guò)1。在售項(xiàng)目銷售也提速，3月以來(lái)在售項(xiàng)目日均成交1.1萬(wàn)平方米，比去年同期日均增加34%，與去年“滬七條”出臺(tái)后10月份成交水平持平。目前全市可售面積比2024年末減少6%，去化周期比2024年末減少1.1個(gè)月。

近期多個(gè)新房項(xiàng)目觸發(fā)積分，開(kāi)盤熱銷。例如，靜安內(nèi)環(huán)不夜城板塊的越秀·靜安天玥，2月底一次性推盤售罄，總銷售額達(dá)23億元。普陀區(qū)的越秀·蘇河·和樾府也在同一時(shí)期實(shí)現(xiàn)當(dāng)日售罄。越秀地產(chǎn)華東區(qū)域聯(lián)席總經(jīng)理閆強(qiáng)表示，2024年的樓市新政不僅降低了購(gòu)房門檻，也為企業(yè)注入了發(fā)展動(dòng)能。2025年，越秀還將推出虹口、長(zhǎng)寧、新楊思等多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，沖刺305億元的年度銷售額目標(biāo)。目前上海新房市場(chǎng)重點(diǎn)在于改善客戶，且客群結(jié)構(gòu)越來(lái)越年輕化，這部分年輕的改善客群是市場(chǎng)的中堅(jiān)力量，對(duì)生活品質(zhì)要求更高，市場(chǎng)需要更好的產(chǎn)品來(lái)匹配。

上海新房市場(chǎng)關(guān)注度較高的項(xiàng)目還有金陵華庭。該項(xiàng)目已于3月17日結(jié)束認(rèn)購(gòu)，最終獲得300+個(gè)認(rèn)購(gòu)量，認(rèn)購(gòu)率接近200%，3月22日開(kāi)盤。嘉里建設(shè)華北區(qū)、華東區(qū)總經(jīng)理陳小峰表示，從樣板房開(kāi)放到認(rèn)購(gòu)的短短幾周時(shí)間內(nèi)，案場(chǎng)到訪量超千組，成為近期上海住宅市場(chǎng)人氣最旺的銷售展廳。這說(shuō)明上海住宅市場(chǎng)的巨大潛力。從價(jià)格方面來(lái)看，去年至今，上海核心區(qū)的新房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上升。金陵華庭首批158套房源一起推售，均價(jià)為18.9萬(wàn)元/平方米，單批次供應(yīng)套數(shù)最多的一個(gè)，顯示了嘉里建設(shè)對(duì)上海市場(chǎng)購(gòu)買力的信心。