過去的中國樓市,走的是“買買買”的增量邏輯。而如今,這條路似乎已經(jīng)走到了盡頭。隨著房地產(chǎn)市場步入“存量時代”,住房不再只是買賣之間的博弈,而是向“租”這一維度全面展開。上周召開的高層城市工作會議還余音未散,本周國家即推出重磅文件——《住房租賃條例》,可以說,這標(biāo)志著中國房地產(chǎn)最后一層窗戶紙也被捅破了。房子不好賣了,靠銷售拉動樓市的老路走不通了,接下來的增長要靠什么?答案已經(jīng)很明確:租房。
表面上看,《住房租賃條例》的出臺是為了整頓租房市場、保障租戶權(quán)益,實則其中暗藏著不少更深層次的意圖。比如,條例明確規(guī)定,廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室和車庫等區(qū)域,禁止被改造成單獨居住空間。這對于長久以來靠“隔斷”牟利的“二房東”平臺無疑是一記重拳。那些將一套房“肢解”成八個“棺材間”進(jìn)行出租的灰色生意,正在迎來終結(jié)。
大租房時代來了 ,我們必須做好長期持有房產(chǎn)的準(zhǔn)備
但問題也隨之而來。原本靠隔斷支撐的低價租房選擇被叫停,市場上自然會涌現(xiàn)出一部分新的租房需求。這些人要住哪?去哪里找價格合適、條件尚可的房源?保障房夠不夠分?供給是否充足?這都成為迫在眉睫的問題。
條例中另一項關(guān)鍵條款則規(guī)定,今后租賃合同需報備至管理部門,且必須在合同中明文標(biāo)注押金金額、返還方式等關(guān)鍵事項。這固然是個利好消息,曾經(jīng)那些克扣押金、租后翻臉、甚至暴力驅(qū)趕租客的“租房事故”,或許將因此大大減少。但另一面也值得關(guān)注:既然合同要統(tǒng)一備案,那自然也就具備了日后“納稅”的技術(shù)基礎(chǔ)。換句話說,租房信息一旦被納入官方數(shù)據(jù)庫,那么將來按租金征稅幾乎是遲早的事。