“大租房時代”要來了嗎租房市場迎來重磅法規(guī)

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2025-08-12 21:19:51 雪球

租房問題困擾著2.6億打工人，終于迎來了國家層面的重磅干預(yù)。2025年7月21日，《住房租賃條例》正式發(fā)布，并將于9月15日起施行。這部法規(guī)從2020年開始征求意見，歷經(jīng)五年終于落地。

五年時間里，許多租客經(jīng)歷了種種困境，包括被房東隨意漲租、押金被扣以及居住條件惡劣等問題。新出臺的《條例》幾乎涵蓋了租房市場的每一個坑，有望改善這些狀況。

中國租房市場存在諸多亂象。例如，一套兩居室可以隔出五個房間，甚至廚房都能塞張床。剛裝修完就出租的房子甲醛超標(biāo)嚴(yán)重，導(dǎo)致租客健康受損。押金問題也十分突出，退租時常常被各種理由扣錢。長租公寓暴雷事件頻發(fā)，中介跑路現(xiàn)象屢見不鮮。假房源更是讓租客防不勝防，網(wǎng)上看到的精裝修房實際卻是一片毛坯。

新《條例》對這些問題進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)范。非居住空間如廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道等不得單獨(dú)出租用于居住，違者將面臨高額罰款。室內(nèi)裝飾裝修也有了強(qiáng)制性要求，甲醛超標(biāo)的房子不能出租。押金問題上，舉證責(zé)任倒置，房東需證明房子確實有損壞才能扣押金。對中介的管制也更加嚴(yán)格，發(fā)布假房源或不核實房源信息都將受到嚴(yán)厲處罰。

《條例》還提出了“租購?fù)瑱?quán)”的概念，意味著租房也能享受公共服務(wù)上的同等權(quán)利。然而，具體實施細(xì)節(jié)仍需地方政府制定，實際效果仍有待觀察。廣州作為試點(diǎn)城市的經(jīng)驗表明，盡管政策上有一定進(jìn)步，但租房與購房在實際權(quán)益上仍有差距。

盡管如此，租房市場的爆發(fā)已是大勢所趨。數(shù)據(jù)顯示，到2030年中國房屋租賃市場規(guī)模將達(dá)到4.6萬億。隨著更多玩家進(jìn)入市場，產(chǎn)品和服務(wù)將得到升級，租客將有更多的選擇。北京等地的新房轉(zhuǎn)為租賃市場，提升了租客的生活品質(zhì)。大開發(fā)商和酒店企業(yè)也在轉(zhuǎn)型，推出品牌長租公寓和標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)。

《條例》的出臺標(biāo)志著中國房地產(chǎn)邏輯的重要轉(zhuǎn)折。過去，買房是國人的執(zhí)念，但現(xiàn)在房價不再只漲不跌，年輕人觀念也在變化，租房結(jié)婚和長期租房開始被接受。全球發(fā)達(dá)國家中，租房是一種普遍現(xiàn)象。在中國，雖然轉(zhuǎn)變不會一蹴而就，但趨勢已經(jīng)開始。

2.6億租房人占城鎮(zhèn)人口四分之一，他們是城市的主力軍。過去他們是城市的過客，現(xiàn)在《條例》的出臺讓他們看到了希望。雖然問題不會一夜之間解決，但這只是一個開始，一個讓2.6億人不再是過客的開始。一個偉大的城市應(yīng)該屬于每一個在這里奮斗的人，無論他是租房還是買房。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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