租房新規(guī)來了治理租房亂象保護租戶權益

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2025-07-23 02:10:19 人民日報

租賃是解決城市居民居住問題的重要途徑，但不少人在租房時遇到過陷阱，如遭遇房東違約漲房租、房型與圖片嚴重不符、中介收錢跑路等。為應對這些問題，《住房租賃條例》于21日公布，并自今年9月15日起施行。

《條例》共7章50條，明確提出推動加快建立租購并舉的住房制度。近日，男子6萬元月租住進甲醛房的話題引發(fā)熱議。當事人稱在浙江杭州蕭山租的房子入住兩個月后出現(xiàn)身體不適，經(jīng)測試甲醛超標2倍。但房東和中介聲稱房子多人住過，不存在甲醛問題，拒絕溝通退押金。這種甲醛房也被稱為“串串房”，即老舊毛坯房用廉價材料簡單裝修后以較高價格出租。網(wǎng)絡上如何識別這類房源的攻略點擊量頗高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對類似“串串房”問題的關注顯示出租賃已成為我國住房市場的重要組成部分，同時也顯示出在這一領域建立國家層面法律法規(guī)的重要性。目前租賃供給模式和渠道很多，包括私人業(yè)主租賃、長租公寓、“二房東”以及民宿、度假酒店等長短租結合的新形態(tài)。近年來，住房租賃領域存在許多問題，如室內(nèi)設施配套缺失、甲醛超標、非住宅非法用于出租、“二房東”卷款潛逃、不退押金等。相關投訴處理缺乏法律依據(jù)，執(zhí)法時缺乏法律手段。

即將施行的《住房租賃條例》為治理住房租賃市場亂象提供了法治武器。浙江工業(yè)大學中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬表示，一系列住房租賃市場亂象都能在《條例》里找到針對性條款進行規(guī)范。例如，《條例》強化住房出租室內(nèi)裝飾裝修要求，明確不得危及人身安全和健康；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住；租賃住房單間租住人數(shù)的上限和人均最低面積要符合地方人民政府規(guī)定的標準；從事轉租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)應當設立住房租賃資金監(jiān)管賬戶并向社會公示；住房租賃經(jīng)紀機構發(fā)布房源信息前應核對委托人的身份信息、住房權屬信息并實地查看房源；提供住房租賃信息發(fā)布服務的網(wǎng)絡平臺經(jīng)營者應核驗信息發(fā)布者的真實身份信息。

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