“老破小”賣房故事：降價百萬拋售，毀約賠10萬，再賣又跌34萬市場情緒低迷(2)

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2025-07-20 12:53:07 網(wǎng)易

根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2025年1-6月北京全市二手房累計成交88677套，明顯高于2024年同期。其中，6月二手房成交量為15139套，環(huán)比增長6.0%，同比增長1.0%。從事房地產(chǎn)行業(yè)20多年的房產(chǎn)博主虎哥指出，2025年樓市經(jīng)歷了3月“小陽春”后，樓市熱度逐漸下降，整體成交量在3月、4月高位后，5月、6月出現(xiàn)了正常的下降，但上半年整體成交量仍處于近3年高位?！爱斍笆袌龅陌Y結(jié)在于買房人觀望猶豫不敢入手，賣房人不甘降價覺得虧損，市場情緒稍顯低迷，但市場整體平穩(wěn)?！彼J為北京房價長期仍具上漲趨勢，當下的焦灼只是短期現(xiàn)象。

蘇悅的賣房經(jīng)歷或許是眾多賣房者的縮影。去年她掛牌出售北京東城區(qū)二環(huán)邊的一套“老破小”，掛牌時信心滿滿，自恃學區(qū)優(yōu)勢能快速成交，結(jié)果現(xiàn)實卻啪啪打臉。房子掛出4個月無人問津，中介天天勸她“割肉降價”。無奈之下，她向現(xiàn)實低頭，將原800萬的掛牌價調(diào)到750萬，依舊無人問津；繼續(xù)下調(diào)到730萬，還是沒人看；半年內(nèi)降到700萬，仍然無人問。今年3月，因有買家急需落戶給孩子上學，房子最終以655萬成交。通過這次賣房經(jīng)歷，她總結(jié)出經(jīng)驗：如果是真心賣房一定要吃透市場，如今已是買方市場，如果想快速把房子賣出去，就不能硬扛高價，一定要緊跟市場行情。

高旭正是蘇悅口中那個一心想賣高價的業(yè)主。他位于北京回龍觀板塊的房子，今年年初以393萬元掛牌出售，沒想到不到兩個月就在3月份以365萬元成交。或許是成交太順利，高旭心里犯起了嘀咕：同小區(qū)同戶型的房子去年8月還賣了398萬，自己這單足足少了33萬。再加上3月份小區(qū)里房子賣得很快，他越想越覺得賣虧了，干脆毀約不賣了，賠了買家10萬元違約金?？伤麤]算到，樓市行情轉(zhuǎn)瞬即逝。到了4月，市場熱度已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫趨勢。無奈之下，高旭將房源從中介平臺撤下重新掛牌。這次他做足了功課，直接將掛牌價降到了350萬。果然，重新降價掛牌后，看房的人明顯多了起來。掛牌不到50天，房子最終在7月初以331萬再次成交。“說不后悔，那是假的，”高旭的語氣里滿是懊悔，“短短三個多月，算上違約金，足足少賣了44萬！”

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