“老破小”賣房故事：降價(jià)百萬拋售，毀約賠10萬，再賣又跌34萬市場(chǎng)情緒低迷(3)

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2025-07-20 12:53:07 網(wǎng)易

據(jù)在回龍觀片區(qū)干了十多年的房產(chǎn)中介王東介紹，相比于3、4月份，近期二手房成交節(jié)奏明顯放緩，尤其是房齡超20年的步梯“老破小”，掛牌量持續(xù)增加但需求卻越來越少，業(yè)主為了盡快出手只能降價(jià)拋售。而帶電梯的次新房則好賣得多，房?jī)r(jià)降幅也遠(yuǎn)小于“老破小”房源。他直言高旭的那套房子，實(shí)際上樓層在中高層，裝修也一般，在2、3月份時(shí)，該小區(qū)的掛牌房源并不多，那個(gè)時(shí)候需求反而比較多，所以很快能夠出手，而且價(jià)格相對(duì)來說也屬于高價(jià)了，但是高旭太“貪”了?！?、5月份該小區(qū)掛牌房源增多，他的房子各方面都不具備優(yōu)勢(shì)，客戶當(dāng)然不愿意看了，要想賣出去就只剩降價(jià)一條路?！?/p>

不僅北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出這種現(xiàn)象，上海二手房市場(chǎng)也同樣如此，那些兼具樓層好、戶型正、性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)房源，依然能在市場(chǎng)中脫穎而出。上海楊浦區(qū)的資深中介老李說，過去以改善型客戶為主的市場(chǎng)，如今更多被務(wù)實(shí)的年輕人填補(bǔ)上來——尤其是95后，他們不是沖著面積和地段去的，而是更看重房屋品質(zhì)和租售比。他接觸過不少95后客戶，工作幾年后收入趨于穩(wěn)定，不想再把錢扔進(jìn)看不見未來的租金里。他們通常挑選總價(jià)在300萬元左右的優(yōu)質(zhì)二手房房源，首付門檻不高，利率也低，房貸壓力相對(duì)可控。

而另一個(gè)不容忽視的變化，是“今年越來越多的人開始‘反向改善’?！睋?jù)老李陳述，他手里的幾個(gè)客戶，接連做出同樣的選擇：從大房子換到小房子，從主城區(qū)搬往郊區(qū)。這是他十多年從業(yè)生涯里，第一次這么頻繁地看到客戶主動(dòng)“減配”。一位上市車企員工被裁員后，將市區(qū)600萬的房子置換為郊區(qū)300萬的小戶型，用剩余資金為養(yǎng)老做準(zhǔn)備。另一位互聯(lián)網(wǎng)大廠程序員，曾住著總價(jià)2800萬的四居室，卻因高額房貸和長(zhǎng)期高壓工作拖垮身體，最終將房子換成1500萬元的三居室?！氨持抠J的日子像扛著巨石，實(shí)在太沉了，扛不動(dòng)?！边@位程序員感慨道。

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