樓市潮水的轉(zhuǎn)向背后，是人們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)承受力的集體重新審視。隨著收入預(yù)期走低、生活成本攀升，大家對(duì)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)敞口愈發(fā)謹(jǐn)慎，“主動(dòng)降低杠桿、減少負(fù)債”成為普遍選擇。這種轉(zhuǎn)變不僅是資產(chǎn)配置的調(diào)整，更折射出人們對(duì)生活平衡的重新考量。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出：“當(dāng)前北上廣深等城市二手房掛牌量顯著增加，‘以價(jià)換量’已成為市場(chǎng)常態(tài)。盡管6月份上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，但市場(chǎng)成交量保持活躍，樓市止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)是不變的?！?/p>

這一判斷在房產(chǎn)中介老李處得到印證。他觀察到，雖然近期二手房成交節(jié)奏略有放緩，但對(duì)他所在的門店及他個(gè)人業(yè)務(wù)并未產(chǎn)生明顯影響。近兩個(gè)月經(jīng)他手成交的房源價(jià)格保持穩(wěn)定，波動(dòng)幅度較小，成交量也未明顯減少。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心最新披露的數(shù)據(jù)，2025年上半年上海二手房累計(jì)成交11.6萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)24%，創(chuàng)下自2022年以來(lái)最高紀(jì)錄。從月度趨勢(shì)看，傳統(tǒng)淡季未現(xiàn)疲態(tài)，3月單月成交量達(dá)到2.67萬(wàn)套，為2021年3月以來(lái)峰值，5-6月熱度稍有下降，但單月成交均穩(wěn)定在1.5萬(wàn)套以上榮枯線。

在北京、上海全面取消樓市限購(gòu)的可能性極小。58安居客研究院院長(zhǎng)張波也持相同觀點(diǎn)。他指出，上海5、6月二手房?jī)r(jià)格之所以下降，主要是因?yàn)橥恍^(qū)成交房源往往集中于低價(jià)掛牌房源上，但成交量并未隨之縮減。針對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的北上深是否會(huì)全面取消限購(gòu)的問(wèn)題，張波明確表示北京、上海二手房市場(chǎng)交易活躍且整體平穩(wěn)，全面取消限購(gòu)的可能性極小，政策調(diào)整更可能集中于庫(kù)存高、去化難的外圍區(qū)域，采取定向放松措施。

6月13日的國(guó)常會(huì)提出“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，樓市政策走向成為人們關(guān)注焦點(diǎn)。廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉分析，未來(lái)的政策關(guān)鍵在于存量政策的落地成效。當(dāng)前重點(diǎn)在于推進(jìn)諸如城中村改造、存量房收儲(chǔ)等措施，若能順利實(shí)施，將為市場(chǎng)注入關(guān)鍵動(dòng)力。與此同時(shí)，對(duì)于市場(chǎng)期盼的北上深全面取消限購(gòu)，他同樣認(rèn)為概率極低：“當(dāng)前放開(kāi)限購(gòu)主要是允許多套房購(gòu)買，但當(dāng)下樓市投資情緒低迷，政策刺激效果有限。”