長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)近期雖然銷(xiāo)售額有所增長(zhǎng)，但利潤(rùn)卻出現(xiàn)下降。根據(jù)8月14日發(fā)布的公告，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)上半年物業(yè)銷(xiāo)售收入同比大漲58.92%，達(dá)到73.66億港元，但同期利潤(rùn)收益降至17.68億港元，同比下降2.91%。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)表示，這主要是由于市場(chǎng)疲軟情況下，為促進(jìn)銷(xiāo)售而設(shè)立多項(xiàng)折扣優(yōu)惠，導(dǎo)致收益率降低。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在內(nèi)地的“打折賣(mài)樓”舉措仍在繼續(xù)。例如，在大灣區(qū)惠州的瀧珀花園項(xiàng)目中，長(zhǎng)實(shí)給出了6.6折的大幅折扣。此外，北京、上海、東莞等地的項(xiàng)目也出現(xiàn)了類(lèi)似的大幅折扣。

港口交易方面，管理層在中期業(yè)績(jī)分析師發(fā)布會(huì)上提到，出售港口業(yè)務(wù)的交易需獲得所有相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)及部門(mén)批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)完成時(shí)間將比原計(jì)劃更長(zhǎng)，不會(huì)在2025年內(nèi)完成。值得注意的是，此次業(yè)績(jī)會(huì)上，長(zhǎng)和系掌舵人李澤鉅并未出席，這是他接班長(zhǎng)和系以來(lái)首次缺席。

財(cái)報(bào)顯示，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)上半年投資物業(yè)重估前利潤(rùn)為68.05億港幣，同比上升1.6%。然而，股東應(yīng)占利潤(rùn)則同比下降26.2%，僅為63.02億港元。每股利潤(rùn)降至1.8港元，但中期股息保持了0.39港元的分紅，與去年持平。

從銷(xiāo)售規(guī)模來(lái)看，物業(yè)銷(xiāo)售仍然是收入的主要來(lái)源。盡管長(zhǎng)實(shí)在香港、內(nèi)地、新加坡等海外市場(chǎng)均有項(xiàng)目，但整體項(xiàng)目數(shù)量不多。內(nèi)地項(xiàng)目的大量出售給上半年帶來(lái)了最大額度的現(xiàn)金流，銷(xiāo)售額達(dá)到38.27億港元，同比漲幅達(dá)117.32%。例如，北京朝陽(yáng)區(qū)的御翠園以7折價(jià)格出售，惠州、中山等大灣區(qū)項(xiàng)目更是給出了5折至6.6折的折扣力度，銷(xiāo)售成果顯著。

海外市場(chǎng)銷(xiāo)售額同比上漲169.6%，但由于基數(shù)較小，僅提供了7.36億港元的銷(xiāo)售額。香港市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，帶來(lái)28.03億港元的收入，同比小幅上漲7.76%。然而，由于打折及項(xiàng)目交付結(jié)算節(jié)點(diǎn)等因素，香港地區(qū)項(xiàng)目的利潤(rùn)僅有0.74億港元，比去年同期暴跌92%。

盡管如此，今年上半年香港樓市呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)趨勢(shì)，私地買(mǎi)賣(mài)登記數(shù)量和金額分別上升15%和7%。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)更看重現(xiàn)金流，并表示折扣還會(huì)繼續(xù)。長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行委員會(huì)及財(cái)務(wù)委員會(huì)委員兼企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理馬勵(lì)志表示，公司將繼續(xù)清理庫(kù)存，定價(jià)會(huì)繼續(xù)優(yōu)惠。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的主要土地儲(chǔ)備仍然位于內(nèi)地，到今年6月末，公司持有的可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備約6700萬(wàn)平方呎（約合622.43萬(wàn)平方米），其中內(nèi)地有5800萬(wàn)平方呎（約合538.82萬(wàn)平方米）。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)管理層表示，未來(lái)幾年公司的經(jīng)常性收入業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)可以保持強(qiáng)勁收益，但物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的盈利貢獻(xiàn)預(yù)計(jì)不會(huì)很大。