“老破小”賣房故事：降價(jià)百萬拋售，毀約賠10萬，再賣又跌34萬市場情緒低迷

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2025-07-20 12:53:07 網(wǎng)易

林研看著手機(jī)里的房源信息，語氣里滿是慶幸。她原本急于購房，但親身經(jīng)歷二手房房價(jià)下跌后，決定繼續(xù)觀望一段時(shí)間再做購房決策。

得益于2024年四季度以來的樓市政策刺激，2025年房地產(chǎn)市場在一季度迎來了“小陽春”行情，尤其是一線城市樓市出現(xiàn)了回暖跡象。然而，步入5月后，隨著傳統(tǒng)銷售旺季熱度逐漸褪去，樓市出現(xiàn)了新變化，房價(jià)再現(xiàn)下行風(fēng)險(xiǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2025年6月，4個(gè)一線城市二手房價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與5月相同。具體到城市，北京環(huán)比下降1.0%、上海下降0.7%、廣州下降0.7%、深圳下降0.5%。同比來看，4個(gè)一線城市二手房價(jià)格下降3.0%，降幅比5月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

去年就踏上漫漫看房路的林研，今年3月終于看中了北京東城區(qū)一套“老破小”，房東報(bào)價(jià)510萬，讓步10萬，咬死“500萬不能再低”，但林研只出490萬。雙方從白天談判到深夜，誰也不愿意讓步，最終以“再考慮考慮”收場。第二天一大早，中介來電告知房子492萬成交了。林研一時(shí)間愣住了，覺得房東不講信用，甚至想要找房東理論。然而，3個(gè)月后的6月份，同樣的地段、同戶型的房子掛牌價(jià)雖然還是510萬，但中介打電話告訴她472萬就可以拿下，房東誠意出售。林研笑著說：“原來被截胡也不是壞事，是老天在幫我止損20萬！”

經(jīng)過3月份被截胡，看到5、6月份二手房房價(jià)連續(xù)下跌后，林研表示自己暫時(shí)買房意愿沒有那么強(qiáng)了，想再等等看。她擔(dān)心“老破小”的房價(jià)會繼續(xù)下跌。“中介一直在催我出價(jià)，但是我已經(jīng)不想出價(jià)了，不想買了，如果非要我出價(jià)，最多不會超過450萬?！?/p>

葉琪也是今年買房大軍中的一員。她和男朋友打算今年結(jié)婚，想買一套既能當(dāng)婚房又有學(xué)區(qū)的房子。從今年年初開始看房，看了不到3個(gè)月，就在5月份迅速定下了萬壽路區(qū)域的一套學(xué)區(qū)房?？少I房后看到近期樓市的房價(jià)走勢，她開始內(nèi)耗“是否決定太過草率”，擔(dān)心買貴了。“其實(shí)可以先租房兩三年，等準(zhǔn)備要小孩的時(shí)候再買也不遲，到那時(shí)，房價(jià)、政策或許都會更明朗些。”葉琪滿是擔(dān)憂地說。

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