租金大撤退！房東正在批量跑路租客與二房東的困境

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2025-06-21 09:34:42 finance.sina.com.cn

老王最近心情沉重：房租一降再降，租戶還是走了。三年前他攢了40萬元，決定投資市中心的一套小房子用于出租，希望能抵御通貨膨脹。當(dāng)時房價1.5萬時，他以1.3萬的價格入手，以為撿了個大便宜。沒想到，買房后價格一路跌到8-9千，租金也從每月1800元降到1000元。租戶最終還是離開了，留下一句話：“哥，不是租金的問題，是我不準(zhǔn)備在這個城市待了，要回老家了?！?/p>

房子降價、租金下降，最后連租戶都走了。老王無奈之下把房子交給二房東管理，但問題并未解決。二房東也開始批量跑路，例如廣州黃埔至泰廣場公寓的租客因二房東拖欠大房東租金和物業(yè)費(fèi)而斷水?dāng)嚯?；廣州白云棠景街一棟出租屋的二房東欠租200萬并卷走租客押金；杭州棲湖公寓的二房東也因拖欠費(fèi)用跑路，租客同樣被斷水?dāng)嚯姟?/p>

全國長租公寓糾紛案件激增，涉案金額超過20億。杭州、廣州、成都等地的二房東跑路事件頻發(fā)。老王不僅面臨租金下降的困擾，還要擔(dān)心二房東跑路帶來的風(fēng)險，讓他夜不能寐。

二房東批量跑路的原因之一是租金大撤退。全國50個城市的住宅平均租金持續(xù)下跌，一線城市中上海租金坪效下滑顯著。年初租金下降的跡象明顯，北京、上海、深圳等城市的房租跌回到幾年前的水平。杭州的麗晶國際大樓，高峰時期住了近兩萬人，現(xiàn)在只剩八千人左右，租金也大幅下降。

租金下跌不僅限于某個城市或區(qū)域，而是全面現(xiàn)象。鄭州的租房市場也受到影響，不同區(qū)域的租金降幅在4%到50%之間。東區(qū)的一居室也無法幸免，其他區(qū)域的情況可想而知。

二房東的運(yùn)營模式建立在高收低租的基礎(chǔ)上，通常以市場價格的7-8折收房，通過隔斷裝修提高利潤率。然而，現(xiàn)在租金嚴(yán)重倒掛，導(dǎo)致二房東虧損。二房東簽約多年，并將租客預(yù)繳的租金和押金用于擴(kuò)張房源或銀行貸款，一旦市場轉(zhuǎn)向，資金鏈容易斷裂。

庫存和保障性住房的影響也不容忽視。廣州出租房源掛牌量增加，全國租賃房源庫存量激增。一線城市新增租客數(shù)量下降，低價房源成交占比上升。保租房租金比市場價低2-3成，對二房東形成沖擊。未來還將籌建更多保障房，進(jìn)一步擠壓二房東的生存空間。

監(jiān)管松散和信息不對稱也是問題所在。許多二房東無需資質(zhì)審核或資金監(jiān)管，租客難以核實(shí)房源真實(shí)性，導(dǎo)致大房東與租客之間的沖突。一些公司注冊空殼公司投機(jī)取巧，中介平臺默許虛假房源賺取雙倍傭金。不過，部分地區(qū)已經(jīng)開始規(guī)范租賃市場，要求轉(zhuǎn)租多套房屋的二房東進(jìn)行市場主體登記并設(shè)立監(jiān)管賬戶。

對于年輕人來說，當(dāng)前是租房紅利期，可以以更低的價格租到更好的房子。但對于千萬畢業(yè)生來說，建議不要簽訂長期租約，避免與不靠譜的二房東簽約，以免自身利益受損。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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