一些城市的租金回報(bào)率超越存貸款利率，這標(biāo)志著新的市場信號。在深圳龍崗區(qū)一處正在銷售的商務(wù)公寓項(xiàng)目，房產(chǎn)中介經(jīng)理們紛紛化身主播，強(qiáng)調(diào)“租金回報(bào)率”成為推銷的重點(diǎn)。例如，一套66萬元的公寓月租保守估計(jì)在2500元以上，租金回報(bào)率超過4%，比存款更劃算。

近期金融市場利率調(diào)整正深刻影響居民資產(chǎn)配置策略。隨著5年期以上LPR降至3.5%，商業(yè)銀行存款利率普遍進(jìn)入“1時(shí)代”，傳統(tǒng)理財(cái)收益持續(xù)收窄，具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的房地產(chǎn)投資重新受到關(guān)注。深圳龍崗等地的開發(fā)商敏銳捕捉到這一趨勢，多個(gè)公寓項(xiàng)目主打“以租養(yǎng)貸”概念，強(qiáng)調(diào)4%以上的租金回報(bào)率已顯著超越定期存款收益。

在存貸利率“雙降”的背景下，存貸款利率與租金回報(bào)率之間的比較再次成為市場熱議話題。居住在深圳的程浩最近面臨一個(gè)選擇：5年前的大額存單存款到期，現(xiàn)在年利率不到2%，他考慮購買小戶型公寓出租，未來用于自住或獲取租金收入。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，今年前5個(gè)月深圳二手熱租商務(wù)公寓中，有14個(gè)項(xiàng)目的租金回報(bào)率超過首套房商貸利率，部分甚至超過最新公寓商貸利率，這意味著部分商務(wù)公寓的租金收入足以實(shí)現(xiàn)“以租養(yǎng)貸”。

此外，香港樓市的小戶型成交也出現(xiàn)回暖。自香港調(diào)整相關(guān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)后，400萬港元以下物業(yè)成交量明顯增長。不少深圳購房者因高租金回報(bào)率而赴港置業(yè)。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年以來香港一手住宅成交達(dá)7439套，較去年下半年增長約7.3%，為2021年下半年以來最高水平。低價(jià)物業(yè)市場也同步升溫，400萬港元以下物業(yè)成交量已達(dá)1164套，創(chuàng)下2016年以來新高。

一般來說，租金回報(bào)率是租房獲得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房產(chǎn)是否值得投資的關(guān)鍵指標(biāo)。北上廣深四個(gè)一線城市的租金回報(bào)率分別為1.49%、1.68%、1.63%、1.49%。從全國層面看，一線城市和核心二線城市房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的條件逐漸成熟。上海和深圳的房地產(chǎn)市場有望率先企穩(wěn)。

然而，買房出租是否劃算存在不同答案。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，中長期存款利率下降幅度較大，與租金回報(bào)率的差距不斷收窄，部分城市的部分房源投資出租回報(bào)更有優(yōu)勢。但房價(jià)下調(diào)后，租金回報(bào)率上漲的同時(shí)，租金下跌也是一個(gè)持續(xù)過程，且租金回報(bào)率也會變化。換租和房源空置期也是購房者需要關(guān)注的部分。降息對房地產(chǎn)市場的推動作用往往偏向于短期交易利好，要讓降息帶來的正面效應(yīng)長期顯現(xiàn)，樓市的供需關(guān)系、房價(jià)走勢、政策環(huán)境等因素都需要同步優(yōu)化。