爛尾樓業(yè)主想退房退款？法院判了貫徹“誰(shuí)違約誰(shuí)擔(dān)責(zé)”原則(2)

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2025-06-15 22:39:31 大河報(bào)

嚴(yán)躍進(jìn)指出，購(gòu)房與貸款雖為兩項(xiàng)交易，現(xiàn)實(shí)中一旦項(xiàng)目爛尾，即便購(gòu)房合同解除，貸款合同仍被銀行強(qiáng)制履行，由此出現(xiàn)部分地區(qū)業(yè)主因停貸被起訴的情況。該案例保障了購(gòu)房者退房、退首付款及利息及解除貸款償還責(zé)任的三重權(quán)益，有助于緩解購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力，更好地激活其二次購(gòu)房消費(fèi)需求。此外，有關(guān)償還貸款的責(zé)任轉(zhuǎn)移到開(kāi)發(fā)商身上，更好地實(shí)現(xiàn)了權(quán)責(zé)利對(duì)等的關(guān)系，反過(guò)來(lái)鞭策開(kāi)發(fā)商做好保交付工作。

在期房按揭交易中，購(gòu)房者通常簽署兩份合同：一份是與開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，另一份則是與銀行簽署的《按揭貸款合同》。一旦樓盤(pán)爛尾，選擇“脫身”的購(gòu)房者必須解除這兩份合同。三年前，林綺以每平方米1萬(wàn)元的價(jià)格在河南鄭州購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)逾90萬(wàn)元的期房，首付28萬(wàn)元，并向銀行貸款65萬(wàn)元。然而，項(xiàng)目逾期交付超過(guò)兩年。其間，開(kāi)發(fā)商失聯(lián)，房?jī)r(jià)也腰斬至單價(jià)5000元。

面對(duì)“繼續(xù)還貸如填無(wú)底洞，不還貸款則征信受損”的局面，林綺翻閱了大量判例，認(rèn)為主動(dòng)放棄首付款和已還貸款，或許能增加法院支持解除合同的可能性。最終，她選擇放棄28萬(wàn)元首付款及已償還的10萬(wàn)元月供，將開(kāi)發(fā)商與銀行一并起訴至法院。最終，一審法院支持解除購(gòu)房合同和貸款合同，判定剩余貸款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。銀行不服上訴，主張“房屋合同的履行風(fēng)險(xiǎn)不應(yīng)由銀行承擔(dān)”，二審法院駁回上訴，維持原判。

北京京云律師事務(wù)所律師楊偉婷代理過(guò)某爛尾項(xiàng)目30余戶業(yè)主的退房案件。她表示，是否起訴需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，權(quán)衡損失與風(fēng)險(xiǎn)。部分項(xiàng)目在業(yè)主持續(xù)推動(dòng)下復(fù)工建設(shè)完成，最終交付。但也有業(yè)主在審視項(xiàng)目建設(shè)程度、周邊配套滯后、房?jī)r(jià)明顯下跌等因素后發(fā)現(xiàn)房屋交付時(shí)間遙遙無(wú)期，損失不斷擴(kuò)大，首付款加已償貸款本息的總額，足以在市場(chǎng)上再購(gòu)置一套房產(chǎn)。在這種情況下，退房反而是更為理性的決策。

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