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業(yè)主自籌資金爛尾樓復(fù)工有風(fēng)險(xiǎn) 需謹(jǐn)慎防范二次爛尾

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2025-04-22 09:28:12  房天下

湖南株洲案例中，業(yè)主自籌資金復(fù)工的關(guān)鍵在于共益?zhèn)Ｊ揭肓朔ㄔ汉驼O(jiān)管。資金使用需經(jīng)多方審批，這在一定程度上降低了挪用風(fēng)險(xiǎn)。然而，業(yè)主自籌仍面臨資金缺口補(bǔ)足難、后續(xù)開(kāi)發(fā)不確定性等問(wèn)題。如果施工方或管理方操作不規(guī)范，可能會(huì)引發(fā)二次爛尾。

為保障各方權(quán)益，建議建立第三方資金共管賬戶，由政府、法院和業(yè)主代表共同監(jiān)督支付流程，確保專款專用。此外，應(yīng)明確復(fù)工協(xié)議條款，將資金注入節(jié)點(diǎn)與工程進(jìn)度掛鉤，避免超前支付。業(yè)主還應(yīng)考慮聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估開(kāi)發(fā)商剩余資產(chǎn)價(jià)值，優(yōu)先通過(guò)法拍等方式彌補(bǔ)資金缺口，而非單純依賴自籌。這種模式需要以透明化運(yùn)作和剛性約束為基礎(chǔ)。

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