業(yè)主要求公示費(fèi)用收支，物業(yè)公司是否有權(quán)拒絕？合法請求應(yīng)予配合

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2025-05-11 16:09:25 環(huán)球時(shí)報(bào)

北京市第三中級人民法院近日對一起業(yè)主起訴物業(yè)公司要求提供前期物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)費(fèi)收入與支出情況等資料的案件作出判決，支持了業(yè)主的部分訴訟請求。此案中，某小區(qū)的9位業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司未公開其與開發(fā)商簽訂的物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議、未公示物業(yè)費(fèi)收支情況、未公示供水供電協(xié)議及水電費(fèi)每年的收支以及未公開停車收益等情況，因此向法院提起訴訟。

一審法院判決物業(yè)公司需向業(yè)主公布相關(guān)物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)收入和支出情況報(bào)告，并提供查閱；還需公布小區(qū)出租地下停車場共有部分的停車收益、電梯廣告收益、豐巢快遞柜收益、售賣零食和飲料的自動販賣機(jī)收益報(bào)告并提供查閱。物業(yè)公司不服一審判決，上訴要求改判駁回業(yè)主的一審全部訴訟請求。

北京三中院審理后認(rèn)為，業(yè)主對小區(qū)公共事務(wù)和物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)享有知情權(quán)，可以向業(yè)委會、物業(yè)公司要求查閱依法應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開且確由業(yè)委會和物業(yè)公司掌握的情況和資料。法院結(jié)合相關(guān)規(guī)定，支持了業(yè)主有關(guān)要求物業(yè)公司公布物業(yè)費(fèi)收入和支出情況、水電費(fèi)收支詳情、地下停車場共有部分的停車收益、電梯廣告收益、豐巢快遞柜收益、售賣零食和飲料的自動販賣機(jī)收益報(bào)告并提供查閱的訴訟請求，駁回了超出法定公布、查閱范圍的其他訴訟請求。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，業(yè)主有權(quán)請求公布、查閱涉及建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的籌集、使用情況，管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄，物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況以及其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。此外，《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄，如實(shí)公示、及時(shí)更新相關(guān)信息，并且可以通過互聯(lián)網(wǎng)方式告知全體業(yè)主。

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業(yè)主要求公示費(fèi)用收支，物業(yè)公司是否有權(quán)拒絕？ 合法請求應(yīng)予配合

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