物業(yè)回應(yīng)賬目不透明等情況業(yè)主起訴要求“曬收支”

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2025-05-08 15:18:16 百家號

北京某小區(qū)九位業(yè)主因質(zhì)疑物業(yè)賬目“不透明”，將物業(yè)公司告上法庭，要求公開物業(yè)合同、物業(yè)費收支、停車收益等明細。近日，北京市第三中級人民法院作出判決，明確物業(yè)公司須依法公開物業(yè)費賬單、水電費明細及公共收益。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池表示，根據(jù)《民法典》及相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)，物業(yè)公司需公示收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況。當(dāng)前物業(yè)公示費用明細比較普遍，但公示內(nèi)容仍需進一步規(guī)范。此次法院的判決對物業(yè)費規(guī)范管理具有指導(dǎo)意義。

5月7日，一名涉案小區(qū)業(yè)主反映，2014年他在通州某小區(qū)購房后發(fā)現(xiàn)物業(yè)費較高，服務(wù)卻不到位。例如，該小區(qū)空調(diào)費收取標(biāo)準(zhǔn)高于周邊小區(qū)，且綠化、衛(wèi)生和日常維護也不理想。居民還提到房屋漏水、玻璃破碎等問題長期未解決。因此，業(yè)主們對高價物業(yè)費產(chǎn)生懷疑，并要求物業(yè)公司公開原始服務(wù)合同、物業(yè)費收支明細、水電費賬目及地下停車場、電梯廣告等公共收益。物業(yè)公司同意提供物業(yè)合同，但僅同意公開近兩年物業(yè)費數(shù)據(jù)，拒絕披露其他信息。雙方在具體公開內(nèi)容上存在分歧。

北京三中院審理認為，業(yè)主對小區(qū)公共事務(wù)和物業(yè)管理的相關(guān)事項享有知情權(quán)，可以向業(yè)委會或物業(yè)公司要求查閱相關(guān)資料。最終，法院支持了業(yè)主的部分訴訟請求，包括要求物業(yè)公司公布物業(yè)費收入和支出情況、水電費收支詳情、地下停車場共有部分的停車收益、電梯廣告收益、豐巢快遞柜收益及自動販賣機收益報告并提供查閱，駁回了超出法定范圍的其他請求。

物業(yè)費去向一直是全國城鎮(zhèn)居民關(guān)注的問題。2018年，江蘇省揚州市某小區(qū)業(yè)主曾因物業(yè)公司從未公開小區(qū)公共區(qū)域財務(wù)收益情況而將其告上法庭。同年，福建泉州鯉城區(qū)某小區(qū)業(yè)主也因類似問題提起訴訟。住建部數(shù)據(jù)顯示，2022年全國物業(yè)糾紛案件同比激增27%，其中超過七成糾紛涉及費用不透明。

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