一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲市場(chǎng)回暖信號(hào)明顯(2)

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2025-05-03 13:20:57 新浪

自然資源部在4月份例行新聞發(fā)布會(huì)上公布了不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)數(shù)據(jù)，包括新建商品房轉(zhuǎn)移登記、存量商品房登記等關(guān)鍵數(shù)據(jù)。2025年一季度，存量商品房（二手房）轉(zhuǎn)移登記同比大幅增長(zhǎng)34.7%，達(dá)到164.6萬件。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，同期商品房成交同比小幅回落3%，約2.2億平方米，大約219萬套。相比一手房的持續(xù)筑底，二手房市場(chǎng)率先發(fā)出回穩(wěn)信號(hào)。

與克而瑞研究中心之前的判斷一致，得益于限售、限購(gòu)的解綁，以及以舊換新、帶押過戶等政策的推動(dòng)，作為大部分改善性需求的“發(fā)起點(diǎn)”及更適合剛需的“所見即所得+低總價(jià)門檻”，繼2024年率先企穩(wěn)之后，2025年二手房市場(chǎng)先一步迎來了大幅上漲，并拉動(dòng)2025年一季度一二手房成交總量達(dá)到383萬套，同比增長(zhǎng)10%。2025年初房地產(chǎn)市場(chǎng)也正式迎來了交易規(guī)模的企穩(wěn)信號(hào)。

以2021年1月為基點(diǎn)來看70城新建商品住宅和二手住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)，3月份房?jī)r(jià)環(huán)比回落速度已收窄至0.2%以內(nèi)。各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅均繼續(xù)收窄，一手房?jī)r(jià)格同比下降5.0%，降幅連續(xù)5個(gè)月收窄，二手房?jī)r(jià)格同比下降7.3%，降幅連續(xù)6個(gè)月同比收窄。其中，上海一手房?jī)r(jià)格上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、7.2%和3.9%。

環(huán)比來看，3月份有34個(gè)城市一手房?jī)r(jià)環(huán)比止跌，創(chuàng)2023年下半年以來的新高。一線城市新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)5個(gè)月處于正增長(zhǎng)區(qū)間，其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，上海也是3月一手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高的城市，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加7個(gè)。

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一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上漲 市場(chǎng)回暖信號(hào)明顯(2)

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