4月樓市變局，三大結(jié)局前瞻！

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2025-04-17 11:18:46 鄧浩志

進(jìn)入4月份之后，全國樓市突然再次大幅降溫。這和近期不斷升溫的全球關(guān)稅戰(zhàn)有直接關(guān)聯(lián)。如果關(guān)稅戰(zhàn)對樓市已經(jīng)產(chǎn)生了具體影響，接下來樓市又會(huì)往怎樣的發(fā)展呢？

我認(rèn)為這個(gè)問題回答有很大難度，難就難在他不取決于樓市自身的問題，而取決于關(guān)稅戰(zhàn)的發(fā)展，而川總的政策又是沒譜的，說話也是不算話的。所以我們嘗試推演幾種可能性。

預(yù)測未來3個(gè)月左右，房地產(chǎn)市場乃至外貿(mào)形勢，甚至整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可能都會(huì)進(jìn)入觀望期，在不確定性沒有消除之前是不適宜布局的，任何出手都會(huì)更加謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)市場也不會(huì)例外，所以樓市和土地市場大概率會(huì)出現(xiàn)一個(gè)階段性的、短期的降溫周期。之后情況可能會(huì)逐步明朗起來。

而不同情況，不同結(jié)局，可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)政策會(huì)發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場也會(huì)發(fā)生變化。

我認(rèn)為大致有三種可能：

第一種，雙方徹底封鎖，徹底脫鉤，連轉(zhuǎn)口貿(mào)易也受到較大沖擊。

這是最糟糕的結(jié)果，代價(jià)肯定也是沉重的，雙方的經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到重創(chuàng)。任何大招，比如量化寬松貨幣政策，強(qiáng)力刺激房地產(chǎn)等等，可能都不會(huì)太好使，頂多只能放緩下滑的幅度和速度。在這種情況下，房地產(chǎn)成交量可能會(huì)回到去年1—3季度的水平。房價(jià)，包括大城市房價(jià)，可能還會(huì)進(jìn)一步下滑一個(gè)臺(tái)階。我對多個(gè)人工智能平臺(tái)都提問了，它們認(rèn)為這種可能性存在，但概率很小，因?yàn)槊绹赡軙?huì)先頂不住。

第二種，邊打邊談，美方有豁免的范圍，我方也會(huì)精準(zhǔn)反擊，影響雖然有，但不至于全面脫鉤，但全球供應(yīng)鏈將重塑，影響也是長遠(yuǎn)的。

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