回顧樓市年度十大關(guān)鍵詞變局之下穩(wěn)中求進(jìn)

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2025-01-08 10:38:34 網(wǎng)易

回顧樓市年度十大關(guān)鍵詞。2024年的樓市經(jīng)歷了諸多變化，市場成交逐漸回暖，房企活力復(fù)蘇，土地供應(yīng)策略成效顯著。城中村貨幣安置擴(kuò)容，為市場注入了新的活力。各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策超過780次，覆蓋供需、信貸、監(jiān)管等多個領(lǐng)域，推動市場逐步趨穩(wěn)。

展望2025年，預(yù)計房地產(chǎn)政策將延續(xù)寬松態(tài)勢，強(qiáng)化已出臺政策的落地落實，重塑市場信心。本文通過梳理2024年十大樓市關(guān)鍵詞，對全年房地產(chǎn)政策進(jìn)行整理，并展望2025年的樓市趨勢。

“止跌回穩(wěn)”成為2024年的重要目標(biāo)。9月，中共中央政治局會議首次提出這一目標(biāo)，隨后住建部等五部門推出多項政策，如取消限購、降低公積金貸款利率等。財政部也調(diào)整了稅收政策，加大居民購房優(yōu)惠。這些措施提振了市場預(yù)期，新房和二手房在10月至11月出現(xiàn)階段性反彈。

城中村改造和貨幣化安置是另一重要方向。2024年城中村改造力度加大，國務(wù)院新聞辦發(fā)布會提出新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議進(jìn)一步明確推動貨幣化安置。多個城市通過房票安置推進(jìn)拆遷，緩解資金壓力，加速庫存去化。

存量商品房收儲也在2024年提速。央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，用于收購企業(yè)已建成未售新房。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開會議，推動縣級以上城市開展相關(guān)工作。盡管進(jìn)展較慢，但多地已發(fā)布收儲存量商品房公告，部分項目已落地。

嚴(yán)控增量成為城市發(fā)展戰(zhàn)略的主旋律。建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制，自然資源部規(guī)定商品住宅去化周期超過36個月的城市停止新增商品住宅用地出讓。9月，中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)對商品房建設(shè)要“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”。

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