多地試水空置房物業(yè)費(fèi)打折對(duì)業(yè)主和物業(yè)公司有何影響(3)

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2025-03-10 13:44:47 海報(bào)新聞

《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》明確，辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費(fèi)用最高不得超過(guò)60%。青島市發(fā)展和改革委價(jià)格處處長(zhǎng)蘇長(zhǎng)征告訴記者，2024年2月1日，青島對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了細(xì)化。“新的實(shí)施細(xì)則就是連續(xù)空置6個(gè)月以上的房屋，業(yè)主可以書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方共同確認(rèn)后，從空置之日起，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)也包含電梯運(yùn)行費(fèi)按照六折來(lái)收取。另外，房屋空置的衡量標(biāo)準(zhǔn)，原則上是水、電器都沒(méi)有使用，如果雙方能夠協(xié)商其他的標(biāo)準(zhǔn)，我們也尊重他們雙方的約定?！彼f(shuō)。

采訪中記者了解到，有的城市沒(méi)有推出統(tǒng)一的物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)打折政策，但一些物業(yè)公司有自己的打折方案。

有業(yè)主表示，自己所在的城市尚未能享有上述優(yōu)惠政策，史女士希望能明確如何具體界定空置房，如何更好平衡物業(yè)公司和業(yè)主利益。比如物業(yè)公司得把服務(wù)明細(xì)跟計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明示一下，方便業(yè)主弄清楚空置住房和長(zhǎng)期居住住房在服務(wù)上的差異，物業(yè)就按照明細(xì)來(lái)免除人家的一部分物業(yè)費(fèi)，這樣業(yè)主們也消費(fèi)得明明白白了。

空置的房屋該怎么收物業(yè)費(fèi)？北京航空航天大學(xué)法學(xué)院副教授趙精武認(rèn)為，需要考量三個(gè)方面的因素。第一，民法典第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者不用接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。所以，空置房的物業(yè)費(fèi)只可能是部分減免，而不可能是全部減免。第二，小區(qū)綠化等公共區(qū)域的服務(wù)，客觀上不存在單獨(dú)面向個(gè)別業(yè)主服務(wù)的可能性，并且這些區(qū)域的服務(wù)也占據(jù)較大比例，故而空置房的物業(yè)費(fèi)減免范圍不應(yīng)當(dāng)過(guò)多。第三，不去考慮各種事件因素，直接討論減免物業(yè)費(fèi)在現(xiàn)行的立法框架里可能缺乏法律依據(jù)。

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