近十余年來，隨著居住品質(zhì)的提升和物業(yè)服務(wù)行業(yè)的市場化發(fā)展，物業(yè)費(fèi)普遍上漲已成為常態(tài)。然而，近幾個(gè)月出現(xiàn)了一波“物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮”。一些城市出臺了新規(guī)，對空置房物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折；在政府指導(dǎo)價(jià)新規(guī)推動下，許多物業(yè)服務(wù)企業(yè)響應(yīng)業(yè)主降費(fèi)呼吁，部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)降幅甚至超過50%。有些物業(yè)公司為了提高收繳率或競標(biāo)成功率，甚至推出了“0物業(yè)費(fèi)”模式。

江蘇省鎮(zhèn)江市近日出臺新規(guī)，規(guī)定從2025年2月1日起，市區(qū)住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上的，物業(yè)費(fèi)最多交70%。這一舉措旨在落實(shí)中央“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。實(shí)際上，鎮(zhèn)江并非首個(gè)推出此類政策的城市。近年來，已有多個(gè)城市為提振樓市采取了類似措施。例如，甘肅省蘭州新區(qū)和青島市也相繼實(shí)施了空置房物業(yè)費(fèi)減免政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有十余個(gè)城市宣布空置房物業(yè)費(fèi)打折，包括無錫、宿遷、揚(yáng)州、長沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺等。

除了政府出臺新規(guī)降低空置房物業(yè)費(fèi)，不少物業(yè)服務(wù)企業(yè)也在業(yè)主呼吁下主動降低了物業(yè)費(fèi)。重慶風(fēng)花樹小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)因20%的業(yè)主要求降低物業(yè)費(fèi)，將物業(yè)費(fèi)從1.8元/平方米/月降至1.3元/平方米/月。同樣，金樾山項(xiàng)目客戶服務(wù)中心也將高層物業(yè)費(fèi)從2.4元/平方米/月降至1.9元/平方米/月，洋房和別墅從最高4.5元/平方米/月降至2.09元/平方米/月，最大降幅超過50%。2024年，重慶、銀川、武漢、青島等城市相繼公布了新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，引發(fā)了更多業(yè)主呼吁降低物業(yè)費(fèi)。僅2024年，重慶就有近10個(gè)小區(qū)宣布降低物業(yè)費(fèi)，進(jìn)入2025年，仍有多個(gè)小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)協(xié)商降費(fèi)事宜。

此外，一些物業(yè)公司因面臨物業(yè)費(fèi)收繳難的問題，主動降低物業(yè)費(fèi)以提升收繳率。南昌瑞都小區(qū)的物業(yè)公司因收繳困難，將物業(yè)費(fèi)從2.8元/平方米/月調(diào)整至2元/平方米/月。廣西柳州的維美物業(yè)服務(wù)有限公司則推出了“免物業(yè)費(fèi)”模式，在其服務(wù)的柳州一棉小區(qū)宣布已交清2024年物業(yè)費(fèi)的業(yè)主將免交2025年物業(yè)費(fèi)，并在競標(biāo)新華庭小區(qū)物業(yè)服務(wù)資格時(shí)提出若續(xù)簽合同將免收物業(yè)費(fèi)。維美物業(yè)表示，將通過布局一系列第三方社區(qū)運(yùn)營服務(wù)來彌補(bǔ)員工工資缺口，如裝修、家政、售賣農(nóng)產(chǎn)品等。