新一輪樓市刺激政策或將出臺 多城或跟進松綁措施
9月20日，北京市實施新決策，旨在深化改革開放并推進中國式現代化。決策中關于房地產領域的調整包括：適時廢除普通住宅與非普通住宅的區(qū)分，改進商品住宅用地的交易規(guī)定，以及改革房地產融資和預售制度。光大證券預測，北京的先行舉措或將促使更多城市采取類似措施，共同促進房地產市場的回溫。
現行的住宅分類直接影響購房稅費，普通住宅享有稅收優(yōu)惠，而非普通住宅稅費較高。取消這一劃分將實現住宅稅費標準統(tǒng)一，減輕高價住宅購買者的稅負，可能激發(fā)購房意愿。
最新數據顯示，9月上半月中，重點城市的房產成交量環(huán)比下滑，預示9月新房市場將持續(xù)面臨壓力，而二手房市場或稍顯活躍，但整體銷量增長有限。
面對市場現狀，預計未來樓市政策將進一步刺激需求，措施可能涵蓋： - 新增房貸利率下調，受美聯(lián)儲降息影響，國內LPR利率預期下降。 - 市場強烈要求下調現有房貸利率，美聯(lián)儲降息后此預期增強，有望增強樓市信心。 - 核心城市放寬購房限制或間接減低購房門檻及成本。 - 房地產收儲政策將加強，雖然需遵循市場規(guī)律，但隨著各地實施方案的執(zhí)行，其對去庫存的效果有待觀察，預計在刺激市場的目標下，相關政策會更加積極。
光大證券預測，隨著房地產業(yè)多方面數據好轉及政策支持加快，行業(yè)觸底反彈的跡象顯現。持續(xù)的政策推動下，行業(yè)復蘇趨勢或將由點及面擴展。對于A股市場而言，地產板塊估值及倉位偏低，市場對行業(yè)下行風險的敏感度減弱，此時可關注頂尖開發(fā)商及二手房中介機構。公開資料提及的相關概念股涉及招商蛇口、保利發(fā)展、我愛我家、世聯(lián)行等。
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