天津新房二手房市場活躍度提升
近期,房地產(chǎn)市場在一系列政策措施的推動(dòng)下,天津地區(qū)呈現(xiàn)回暖趨勢。5月17日,人民銀行頒布了多項(xiàng)扶持政策,包括下調(diào)購房首付比例、貸款利率,并加強(qiáng)對(duì)保障性住房的支持,多地隨即跟進(jìn)實(shí)施。同日,天津市住房公積金管理中心調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款利率,5年以下和5年以上首套房利率分別降至2.35%和2.85%。盡管部分商業(yè)銀行已內(nèi)部傳達(dá)取消首套房及二套房貸利率下限的消息,具體措施仍在籌備中。
這一系列政策調(diào)整的前夕,天津市南開區(qū)宣布了學(xué)區(qū)政策的重要變動(dòng),規(guī)定二手房轉(zhuǎn)學(xué)需房產(chǎn)持有滿三年,而新房則對(duì)一年級(jí)新生入學(xué)無此限制,小升初則需房產(chǎn)證與小學(xué)入學(xué)時(shí)保持一致。這些變化加上金融政策的放寬,極大地激發(fā)了天津房地產(chǎn)市場的活力,房屋瀏覽量和交易量顯著增加,市場情緒回暖。據(jù)統(tǒng)計(jì),政策出臺(tái)的第一個(gè)周末,日均成交量相比4月增長了28%。
數(shù)據(jù)反映,5月17日至23日期間,天津貝殼二手房新增掛牌數(shù)量較上周和上月分別增長超過30%和20%,成交量也分別激增近60%和55%。其中,5月19日的單日成交套數(shù)達(dá)到了今年最高點(diǎn)。中介反饋稱,客戶咨詢量和實(shí)地看房活動(dòng)明顯增多。
新房市場同樣感受到了這股暖流,例如“中建理想城”項(xiàng)目首開即取得高去化率。南開區(qū)和河西區(qū)的新房項(xiàng)目得益于學(xué)區(qū)政策調(diào)整和宏觀政策的雙重利好,到訪量顯著增長,銷售業(yè)績出現(xiàn)轉(zhuǎn)折,如“天保上城觀景”項(xiàng)目在近期迎來了銷售高峰。天津新房二手房市場活躍度提升!
中海地產(chǎn)等開發(fā)商表示,政策調(diào)整有效提升了消費(fèi)者的購房信心,項(xiàng)目訪問量和成交量均有約30%的增長。盡管今年前四個(gè)月全國樓市整體表現(xiàn)平平,但天津市場在新政刺激下,預(yù)期正向好發(fā)展,購房需求逐步釋放,市場氛圍趨向?qū)捤桑A(yù)示著一個(gè)溫和復(fù)蘇的態(tài)勢正在形成。