全國多地加入物業(yè)降價潮空置房物業(yè)費下調(diào)引發(fā)關(guān)注

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2025-03-11 10:26:17 界面新聞

國內(nèi)房地產(chǎn)市場的深度變革正引發(fā)連鎖反應，近段時間多地物業(yè)費降價現(xiàn)象引起廣泛關(guān)注。在政府推動空置房屋物業(yè)費下調(diào)的背景下，武漢、重慶等地部分小區(qū)的物業(yè)費降價幅度甚至超過50%。

2025年3月1日，湖南省長沙市發(fā)改委等部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務收費管理的通知》開始施行。其中明確，空置房繳納物業(yè)服務費時實行階梯式優(yōu)惠：集中交付日期的次月起連續(xù)空置至第24個月，按照物業(yè)服務收費標準的70%繳納費用；從第25個月空置期起連續(xù)至房屋空置結(jié)束，按照物業(yè)服務收費標準的90％繳納費用。

不僅是長沙市，全國已有十余座城市（區(qū)）宣布空置房物業(yè)費可打折，包括蘇州市、無錫市、宿遷市、揚州市、常州市、石家莊市、青島市、濰坊市、煙臺市和蘭州新區(qū)等。甘肅蘭州新區(qū)規(guī)定，對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅，申請通過的物業(yè)費按50%收取。

空置房屋物業(yè)費降價主要來自政府部門以行政手段推動。業(yè)內(nèi)分析認為，推動物業(yè)費減免實際上是為了降低購房門檻，刺激市場活力。去年以來各地物業(yè)公司主動下調(diào)物業(yè)費則被視為在房地產(chǎn)市場劇烈波動下采取的市場化手段。

近段時間，重慶、武漢、南昌、銀川等多個城市均有項目實現(xiàn)了物業(yè)費下調(diào)。僅在武漢，自2024年下半年以來，就有近百個小區(qū)物業(yè)費下調(diào)成功，涵蓋高端改善以及剛需項目。從物業(yè)費最終降價幅度來看，大部分都是10%起步，最高甚至超過了50%。例如，武漢某高端小區(qū)物業(yè)費從7.6元下降到3.8元，還有某小區(qū)物業(yè)費從2.5元下降到1.1元，降幅高達56%。

這一輪全國物業(yè)費降價潮是業(yè)主、物業(yè)公司以及地方政府等多方共同作用的結(jié)果。業(yè)主是物業(yè)費降價的主要推動者，通常情況下，業(yè)主們聯(lián)合起來向物業(yè)提出要求，物業(yè)公司迫于壓力，在和業(yè)主談判之后，最終商定一個都能接受的方案。市場的供求關(guān)系發(fā)生了變化，過去物業(yè)公司的強勢地位不復存在，話語權(quán)下降，而業(yè)主的議價能力大大增強，從而掀起了這一輪全國物業(yè)費降價的浪潮。

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