媒體評空置房物業(yè)費(fèi)打折公平原則體現(xiàn)

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2025-03-04 09:39:48 百家號

媒體評空置房物業(yè)費(fèi)打折！關(guān)于空置房屋是否應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)的問題，業(yè)主和物業(yè)公司往往各執(zhí)一詞。業(yè)主認(rèn)為沒有入住就沒有享受到物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)支付費(fèi)用；而物業(yè)公司則指出，無論個(gè)別業(yè)主是否居住，小區(qū)的日常維護(hù)工作如保安、保潔、電梯運(yùn)行等仍然需要進(jìn)行。根據(jù)我國民法典的規(guī)定，即便未實(shí)際使用相關(guān)服務(wù)，業(yè)主也應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。這類爭議在實(shí)踐中屢見不鮮。

為解決這一矛盾，一些地方開始嘗試采取折中措施。例如，江蘇省鎮(zhèn)江市最近發(fā)布通知稱，在業(yè)主大會成立前，如果住宅因業(yè)主原因連續(xù)空置超過6個(gè)月，則只需支付最高70%的物業(yè)費(fèi)。類似地，蘭州市允許對連續(xù)6個(gè)月以上無人居住的空置房減半收取物業(yè)費(fèi)；青島市則規(guī)定此類情況下的物業(yè)費(fèi)可降至原價(jià)的60%。這些調(diào)整被認(rèn)為有助于實(shí)現(xiàn)公平原則，因?yàn)殚L期居住者與完全不居住者享受的服務(wù)確實(shí)存在差異。

從更廣泛的角度來看，適當(dāng)降低空置住房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。這不僅能夠減輕持有房產(chǎn)的成本負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)消費(fèi)，同時(shí)也是“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”政策的具體體現(xiàn)之一。此外，在當(dāng)前許多城市房地產(chǎn)市場已轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方主導(dǎo)的情況下，提供更加合理且透明化的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)成為吸引買家的重要因素之一。對于物業(yè)管理公司而言，通過靈活調(diào)整收費(fèi)策略以適應(yīng)市場需求變化顯得尤為重要。

站在物業(yè)公司的立場上考慮，雖然希望盡可能多地收取物業(yè)費(fèi)，但如果大量住戶因?yàn)榭罩枚辉钢Ц顿M(fèi)用，則可能導(dǎo)致企業(yè)不得不花費(fèi)大量資源去追討欠款。相比之下，通過給予一定折扣來達(dá)成妥協(xié)可能更加高效可行。這樣既能提高物業(yè)費(fèi)收繳率，也能增強(qiáng)住戶滿意度。

至于如何具體實(shí)施空置房物業(yè)費(fèi)減免政策，各地政府已經(jīng)給出了指導(dǎo)性意見。比如設(shè)定一定的折扣比例，并要求物業(yè)公司在明確列出服務(wù)項(xiàng)目及計(jì)費(fèi)依據(jù)的基礎(chǔ)上執(zhí)行。然而，在實(shí)際操作過程中還可能存在諸如界定空置狀態(tài)等方面的挑戰(zhàn)。因此，相關(guān)部門還需不斷完善相關(guān)制度設(shè)計(jì)，確保此類優(yōu)惠政策能夠得到公正有效的落實(shí)，真正惠及廣大居民。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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