物業(yè)費打折能全國推廣嗎多地已試行空置房優(yōu)惠(2)

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2025-03-06 10:53:59 百家號

江蘇省鎮(zhèn)江市則從2025年2月1日起執(zhí)行“對連續(xù)空置6個月以上的住宅物業(yè)費實施打折優(yōu)惠”。去年年底，鎮(zhèn)江市發(fā)展和改革委員會、鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺相關(guān)通知，規(guī)定連續(xù)空置超過6個月（含6個月）的住宅物業(yè)，經(jīng)確認(rèn)后，空置期間前期物業(yè)公共服務(wù)費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

甘肅省蘭州新區(qū)也在2024年6月推出12條房地產(chǎn)新政，其中提到，對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅，由業(yè)主或使用人書面申請，其物業(yè)費按收費標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

中指研究院物業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)彭雨表示，長沙、青島等地試行的空置房物業(yè)費打折政策本質(zhì)上是基于服務(wù)消耗差異的定價優(yōu)化?？罩梅繉Ρ崱脖５雀哳l服務(wù)的實際需求顯著低于常住房屋，按比例減免既符合《民法典》中的公平原則，也回應(yīng)了多套房業(yè)主及異地工作群體的合理訴求。

目前，空置房物業(yè)費打折尚未有全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地政策在執(zhí)行過程中面臨一些問題，比如如何精準(zhǔn)界定空置房、如何保障物業(yè)公司的合理運營等。湯曉晨提出擔(dān)憂，一些物業(yè)公司可能因收入減少而抵觸，且空置認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)目前不統(tǒng)一，依賴水電數(shù)據(jù)、業(yè)主申請等方式存在漏洞。

對此，彭雨建議，在實施中，政策需進一步明確實施細(xì)則以避免糾紛，包括如何界定“空置房”、如何防止業(yè)主惡意規(guī)避物業(yè)費、如何平衡物業(yè)公司利益等。

從目前已經(jīng)施行空置房物業(yè)費打折的試點城市來看，青島、蘭州新區(qū)、江蘇省的做法是對連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅進行物業(yè)費打折，打折力度各地有不同，蘭州新區(qū)最低50%，多數(shù)城市執(zhí)行70%的折扣。彭雨表示，由于政策的推行需兼顧各地物業(yè)企業(yè)成本剛性，若全國推廣需配套服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機制。目前各地政策差異較大，全國統(tǒng)一推行需解決《物業(yè)管理條例》與地方細(xì)則的銜接問題，建議優(yōu)先在存量房占比超40%的城市試點，避免一刀切沖擊中小物企現(xiàn)金流。

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