10月21日,中國央行將一年期和五年期貸款市場報價利率(LPR)分別從3.35%和3.85%下調(diào)至3.10%和3.60%,兩個期限品種LPR均下調(diào)0.25個百分點,這是自2019年新版LPR報價改革以來的最大下調(diào)幅度。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示,此次調(diào)降在預(yù)期之中,但調(diào)降幅度超出預(yù)期,體現(xiàn)了金融加大對實體經(jīng)濟讓利的支持力度。
這是今年以來LPR報價第三次下調(diào)。此前,2月份5年期以上LPR單獨下調(diào)25個基點,7月份兩個期限品種LPR分別下調(diào)10個基點。累計來看,2024年內(nèi)1年期LPR的下調(diào)幅度達到35個基點,5年期以上LPR的下調(diào)幅度更為明顯,達到60個基點。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出,5年期以上LPR下調(diào)將繼續(xù)降低購房成本和月供壓力。經(jīng)測算,若房貸利率從3.1%下降到2.85%,按照100萬貸款本金、30年期等額本息方式計算,月供大約減少130多元,全部利息大約減少4.8萬元。他還表示,本次LPR下調(diào)后,除北京、上海和深圳的房貸利率可能還停留在“3”字頭外,全國其他城市房貸利率均進入“2”字頭行列。房貸利率調(diào)整進入歷史寬松階段,對存量房貸利率也有較為明顯的影響,在LPR帶動下,后續(xù)存量房貸利率在明年可以進一步下調(diào)25個基點。
周茂華認為,本次房貸利率進一步下調(diào)25個基點,疊加此前穩(wěn)樓市政策累積效應(yīng)釋放,有助于房地產(chǎn)復(fù)蘇。國內(nèi)LPR利率降低幅度空前,表明國內(nèi)金融支持實體經(jīng)濟力度持續(xù)增大,這將進一步提振市場對經(jīng)濟復(fù)蘇的信心。
央行數(shù)據(jù)顯示,9月新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.63%,比上年同期低21個基點;新發(fā)放個人住房貸款利率為3.32%,比上月低約2個基點,比上年同期低78個基點。中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬認為,為提高LPR報價質(zhì)量,更真實反映貸款市場利率水平、減少偏離度,滿足MPA考核要求,LPR存在進一步下調(diào)必要,以進一步提升報價有效性和精準(zhǔn)性。
國家再次為購房者節(jié)省了成本。昨天上午9點,央行公布了最新一期貸款市場報價利率(LPR),一年期LPR為3.1%,五年期以上LPR為3.6%。與上個月相比,兩個期限的LPR均下降了25個基點
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