金融分析師：房貸利率還會再降，購房成本進一步降低

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2024-10-24 14:27:00 南方都市報

10月21日，中國央行將一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）分別從3.35%和3.85%下調(diào)至3.10%和3.60%，兩個期限品種LPR均下調(diào)0.25個百分點，這是自2019年新版LPR報價改革以來的最大下調(diào)幅度。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，此次調(diào)降在預(yù)期之中，但調(diào)降幅度超出預(yù)期，體現(xiàn)了金融加大對實體經(jīng)濟讓利的支持力度。

這是今年以來LPR報價第三次下調(diào)。此前，2月份5年期以上LPR單獨下調(diào)25個基點，7月份兩個期限品種LPR分別下調(diào)10個基點。累計來看，2024年內(nèi)1年期LPR的下調(diào)幅度達到35個基點，5年期以上LPR的下調(diào)幅度更為明顯，達到60個基點。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，5年期以上LPR下調(diào)將繼續(xù)降低購房成本和月供壓力。經(jīng)測算，若房貸利率從3.1%下降到2.85%，按照100萬貸款本金、30年期等額本息方式計算，月供大約減少130多元，全部利息大約減少4.8萬元。他還表示，本次LPR下調(diào)后，除北京、上海和深圳的房貸利率可能還停留在“3”字頭外，全國其他城市房貸利率均進入“2”字頭行列。房貸利率調(diào)整進入歷史寬松階段，對存量房貸利率也有較為明顯的影響，在LPR帶動下，后續(xù)存量房貸利率在明年可以進一步下調(diào)25個基點。

周茂華認為，本次房貸利率進一步下調(diào)25個基點，疊加此前穩(wěn)樓市政策累積效應(yīng)釋放，有助于房地產(chǎn)復(fù)蘇。國內(nèi)LPR利率降低幅度空前，表明國內(nèi)金融支持實體經(jīng)濟力度持續(xù)增大，這將進一步提振市場對經(jīng)濟復(fù)蘇的信心。

央行數(shù)據(jù)顯示，9月新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.63%，比上年同期低21個基點；新發(fā)放個人住房貸款利率為3.32%，比上月低約2個基點，比上年同期低78個基點。中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬認為，為提高LPR報價質(zhì)量，更真實反映貸款市場利率水平、減少偏離度，滿足MPA考核要求，LPR存在進一步下調(diào)必要，以進一步提升報價有效性和精準(zhǔn)性。

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