10月21日，中國央行將一年期和五年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）分別從3.35%和3.85%下調(diào)至3.10%和3.60%，兩個(gè)期限品種LPR均下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是自2019年新版LPR報(bào)價(jià)改革以來的最大下調(diào)幅度。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，此次調(diào)降在預(yù)期之中，但調(diào)降幅度超出預(yù)期，體現(xiàn)了金融加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)讓利的支持力度。

這是今年以來LPR報(bào)價(jià)第三次下調(diào)。此前，2月份5年期以上LPR單獨(dú)下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，7月份兩個(gè)期限品種LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。累計(jì)來看，2024年內(nèi)1年期LPR的下調(diào)幅度達(dá)到35個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR的下調(diào)幅度更為明顯，達(dá)到60個(gè)基點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，5年期以上LPR下調(diào)將繼續(xù)降低購房成本和月供壓力。經(jīng)測算，若房貸利率從3.1%下降到2.85%，按照100萬貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，月供大約減少130多元，全部利息大約減少4.8萬元。他還表示，本次LPR下調(diào)后，除北京、上海和深圳的房貸利率可能還停留在“3”字頭外，全國其他城市房貸利率均進(jìn)入“2”字頭行列。房貸利率調(diào)整進(jìn)入歷史寬松階段，對存量房貸利率也有較為明顯的影響，在LPR帶動(dòng)下，后續(xù)存量房貸利率在明年可以進(jìn)一步下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。

周茂華認(rèn)為，本次房貸利率進(jìn)一步下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，疊加此前穩(wěn)樓市政策累積效應(yīng)釋放，有助于房地產(chǎn)復(fù)蘇。國內(nèi)LPR利率降低幅度空前，表明國內(nèi)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度持續(xù)增大，這將進(jìn)一步提振市場對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心。

央行數(shù)據(jù)顯示，9月新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.63%，比上年同期低21個(gè)基點(diǎn)；新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為3.32%，比上月低約2個(gè)基點(diǎn)，比上年同期低78個(gè)基點(diǎn)。中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，為提高LPR報(bào)價(jià)質(zhì)量，更真實(shí)反映貸款市場利率水平、減少偏離度，滿足MPA考核要求，LPR存在進(jìn)一步下調(diào)必要，以進(jìn)一步提升報(bào)價(jià)有效性和精準(zhǔn)性。

東方金誠首席宏觀分析師王青分析稱，伴隨一攬子增量政策陸續(xù)推出，宏觀政策在穩(wěn)增長方向全面發(fā)力，LPR報(bào)價(jià)較大幅度下調(diào)符合當(dāng)前宏觀政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。他預(yù)計(jì)，10月LPR報(bào)價(jià)下調(diào)后，將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率更大幅度下調(diào)，進(jìn)而激發(fā)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求，促消費(fèi)、擴(kuò)投資，提振經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)能，帶動(dòng)物價(jià)水平溫和回升，并有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，能夠?yàn)轫樌瓿扇杲?jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)提供重要支撐。

展望未來，王青判斷，著眼于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，提振經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)能，帶動(dòng)物價(jià)水平溫和回升，2025年LPR報(bào)價(jià)或還有一定下調(diào)空間。但四季度將進(jìn)入政策效果觀察期，繼續(xù)降息的可能性較小。溫彬也認(rèn)為，從負(fù)債端看，雖然存款利率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)年內(nèi)第二次下調(diào)，但定期化、長期化趨勢下存款重定價(jià)速度相對偏慢。再加上年底前同業(yè)存單等市場化負(fù)債成本預(yù)計(jì)也居高不下，使得銀行息差仍承壓，LPR報(bào)價(jià)短期內(nèi)繼續(xù)下調(diào)空間受限。