房貸利率還會再降嗎存量房貸迎調(diào)整

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2024-10-25 07:44:02 廣州日報

10月25日，惠及1.5億人口的存量房貸將完成首次批量調(diào)整，包括廣州在內(nèi)的全國大部分地區(qū)存量房貸利率都將下調(diào)至LPR-30BP。人民銀行副行長陶玲在國新辦新聞發(fā)布會上表示，大部分房貸客戶10月26日可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行可能稍晚完成調(diào)整，但預(yù)計會在10月31日前全部完成。

近日，多家銀行手機(jī)銀行已上線“存量房貸利率調(diào)整”專屬模塊。根據(jù)10月21日公布的最新數(shù)據(jù)，5年期以上LPR報價為3.6%，按LPR-30個基點計算，利率應(yīng)為3.3%。然而，廣州市民陳小姐查詢后發(fā)現(xiàn)，她的利率從4.2%下調(diào)至3.9%，并非3.3%。她還注意到，同在廣州的朋友調(diào)整后的利率卻是3.55%。

本輪調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點，不同時進(jìn)行貸款重定價。也就是說，如果貸款重定價日未到，LPR值不會進(jìn)行重定價，仍沿用原有LPR值。工商銀行指出，由于不同貸款重定價日不同，存量房貸采用的5年期以上LPR值不同，分別為3.85%、3.95%、4.2%。雖然調(diào)整后的利率都是按LPR-30BP計算，但調(diào)整后相應(yīng)的利率分別為3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。

交通銀行也提到，因客戶貸款重定價日不同，使得貸款利率在本次批量調(diào)整時可能未進(jìn)行重定價，但到了下一個重定價日后，參考此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。一般而言，重定價日為每年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日。

絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行完成“一鍵式操作”，無需提出申請或提供材料，無需到商業(yè)銀行網(wǎng)點辦理。但如果當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價的貸款，需要先主動申請轉(zhuǎn)成浮動利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。申請方式可以線上或線下向銀行申請。各家銀行表示，10月25日（含當(dāng)日）之后轉(zhuǎn)換完成的，將在轉(zhuǎn)換完成的次日進(jìn)行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，存量房貸利率下調(diào)后，提前還貸的必要性進(jìn)一步減少。對于普通市民而言，評估是否有提前還貸的必要，如果投資理財?shù)氖找媛士梢愿采w貸款成本，則建議綜合評判后再做決策。另外，提前還貸只有在貸款早期才有節(jié)省利息的意義。當(dāng)?shù)阮~本息已還期數(shù)超過貸款周期的一半或等額本金已還期數(shù)超過貸款周期的三分之一時，大部分利息已經(jīng)支付了。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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