房貸利率進(jìn)入“2”字頭意味著啥購房成本再降新低

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2024-10-23 15:46:00 鳳凰網(wǎng)

國家再次為購房者節(jié)省了成本。昨天上午9點(diǎn)，央行公布了最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），一年期LPR為3.1%，五年期以上LPR為3.6%。與上個(gè)月相比，兩個(gè)期限的LPR均下降了25個(gè)基點(diǎn)。五年期以上的LPR直接影響房貸利率，杭州首套房貸利率從3.15%降至2.9%，二套房貸利率則降至3.0%，達(dá)到歷史最低水平。

此次降息早有預(yù)兆。9月24日國新辦發(fā)布會發(fā)出“止跌回穩(wěn)”信號后，緊接著9月25日中期借貸便利（MLF）中標(biāo)利率下調(diào)至2%，比8月份降低了30個(gè)基點(diǎn)。通常情況下，LPR會根據(jù)MLF進(jìn)行調(diào)整，因此無論是宏觀政策還是利率指標(biāo)都顯示這次降息是必然趨勢。

對于普通百姓來說，最關(guān)心的是降息究竟能省下多少開支。以100萬元商業(yè)貸款為例，在3.15%的年利率下，按照等額本息方式計(jì)算，總共需支付利息約154.7萬元，每月還款約為4297元。而當(dāng)利率降到2.9%時(shí)，總利息減少到大約149.8萬元，月供降至4162元。雖然每次節(jié)約金額不多，但累積起來一年也能省出不少錢。尤其是對比2020年前后購房者的高利率，現(xiàn)在每月可少還近2000元。

很多購房者都在等待這一波降息機(jī)會。例如我的朋友小慧，她在7月底看中了蕭山城廂街道某小區(qū)的一套低樓層住宅，賣家要價(jià)170萬元。原本計(jì)劃十一假期帶父母去看房，但在得知可能降息的消息后決定繼續(xù)觀望。最終她發(fā)現(xiàn)僅幾天時(shí)間里，每月又能省下176元，于是決定本周交定金。即使沒有降息，小慧也不打算再等下去了，因?yàn)樗杏X到市場正在發(fā)生變化?！斑@個(gè)小區(qū)以前比較冷門，行情不好時(shí)兩三個(gè)月才賣出三四套房子，但從10月以來已經(jīng)成交了三套?！彼f。

數(shù)據(jù)也支持這種變化趨勢。從小長假結(jié)束至今兩周內(nèi)，二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)超過4000套，平均每天超過300套。這表明許多買家認(rèn)為當(dāng)前已是最佳時(shí)機(jī)。比如小慧看中的同一小區(qū)，她的朋友在2023年7月購買了一套總價(jià)215萬元的房子，而現(xiàn)在相同戶型只需170萬元，而且位置更好。

新房市場同樣火熱。解除限價(jià)后的項(xiàng)目如云湖之城第二次開盤登記人數(shù)增加了70%，當(dāng)天即售罄；翡翠嘉運(yùn)府收官階段雖然只有600多人報(bào)名，但仍順利清盤；翡翠錦和府首次推出96套房源吸引了1200多組客戶登記，很快就被搶購一空；潮起最后一期更是達(dá)到了9.24%的中簽率并被限售。當(dāng)市場情緒高漲時(shí)，LPR降低只是進(jìn)一步推動了購房熱情。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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