公攤為零、得房率超100%！樓市新物種“第四代住宅”越來越火政策加持，多地涌現(xiàn)！

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2024-08-13 18:25:32 網(wǎng)易

今年七月，浙江省德清縣的一塊住宅用地成功出讓，其特別之處在于，規(guī)劃要求這片土地需用于建造“第四代住宅”，允許項(xiàng)目包含1.38萬平方米的空中庭院，且這部分綠化區(qū)域不計(jì)入容積率。那么，“第四代住宅”有何特點(diǎn)？這類住宅主打每戶皆有花園和庭院，得房率超過100%，提供了傳統(tǒng)住宅難以比擬的居住體驗(yàn)。

近期，中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷深刻調(diào)整，新房市場的高速增長態(tài)勢(shì)不再，行業(yè)步入轉(zhuǎn)型期。在此背景下，“第四代住宅”項(xiàng)目逐漸增多，據(jù)統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)百強(qiáng)房企已在全國范圍內(nèi)啟動(dòng)了近百個(gè)此類項(xiàng)目。盡管在一線城市這類住宅尚不普遍，但在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的二三線城市乃至縣城，“第四代住宅”已成為開發(fā)商競爭的熱點(diǎn)領(lǐng)域。

市場需求方面，這類住宅同樣受到歡迎。例如，今年7月，浙江義烏一豪宅項(xiàng)目，包含78套聯(lián)排別墅，因采用“第四代住宅”設(shè)計(jì)理念，在開盤時(shí)僅18秒便宣告售罄。

推動(dòng)“第四代住宅”流行的關(guān)鍵因素之一，是地方政府紛紛出臺(tái)相關(guān)政策給予支持。多地政府調(diào)整建筑規(guī)劃，減少公攤面積、放寬陽臺(tái)尺寸限制，并支持空中綠化面積不計(jì)入容積率，間接鼓勵(lì)了“第四代住宅”的開發(fā)。深圳、佛山、福州、長沙等多個(gè)城市已采取行動(dòng)，而蘇州吳江和武漢更是直接發(fā)文，明確扶持第四代住宅產(chǎn)品的推廣。

值得注意的是，政策調(diào)整不僅限于小范圍地區(qū)。德清的土地拍賣只是一個(gè)縮影，類似的土地出讓規(guī)則變化在佛山、福州、長沙等地也已發(fā)生，浙江省內(nèi)的紹興、溫州、金華、湖州等地新推出的住宅地塊中，均出現(xiàn)了計(jì)容積率上的靈活調(diào)整，鼓勵(lì)空中花園、綠化亭廊等設(shè)計(jì)不計(jì)入容積率，甚至深圳也修改了規(guī)劃條件，對(duì)特定公共空間不計(jì)入容積率，這些變化使得住宅得房率有望顯著提升，最高可達(dá)120%，為“第四代住宅”提供了極為有利的發(fā)展環(huán)境。

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公攤為零、得房率超100%！樓市新物種“第四代住宅”越來越火 政策加持，多地涌現(xiàn)！

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