公攤為零、得房率超100%！樓市新物種“第四代住宅”越來(lái)越火 政策加持，多地涌現(xiàn)！(2)
此外，蘇州吳江區(qū)和武漢市均于2024年初發(fā)布政策，從規(guī)劃和管理細(xì)則上支持“第四代住宅”的建設(shè)，強(qiáng)調(diào)通過(guò)立體綠化和平臺(tái)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)每戶(hù)擁有花園的目標(biāo)，同時(shí)提供一定的政策優(yōu)惠，如武漢允許空中花園面積的20%計(jì)入項(xiàng)目綠地率。
眾多房企積極響應(yīng)政策導(dǎo)向，紛紛布局“第四代住宅”市場(chǎng)，以高品質(zhì)、高綠化率為賣(mài)點(diǎn)，搶占市場(chǎng)份額。龍湖、華潤(rùn)、保利發(fā)展、中鐵建等大型房企在多個(gè)城市推出了此類(lèi)項(xiàng)目，雖然一線(xiàn)城市落地項(xiàng)目較少，但西安、重慶、福州、武漢等二線(xiàn)城市已有多處實(shí)踐，顯示出“第四代住宅”正成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。
然而，隨著“第四代住宅”的快速發(fā)展，產(chǎn)品本身的品質(zhì)與創(chuàng)新也成為關(guān)注焦點(diǎn)。部分項(xiàng)目雖以高得房率和大面積露臺(tái)為賣(mài)點(diǎn)，但并未完全實(shí)現(xiàn)庭院房和垂直花園的真正標(biāo)準(zhǔn)，特別是在防水、排水等關(guān)鍵技術(shù)處理上存在不足，影響了空中園林的實(shí)際效果。此外，隱私保護(hù)、北方氣候適應(yīng)性等問(wèn)題亦待解決。因此，如何在保證居住品質(zhì)與生態(tài)環(huán)境的同時(shí)，克服技術(shù)與成本的挑戰(zhàn)，將是未來(lái)“第四代住宅”發(fā)展的重要課題。
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