多地“老破小”成交火爆 20年樓齡掛牌1天“秒售”(4)
今年4月，易居研究院在22城二手房成交報(bào)告中選取了“一線城市老破小類型的二手房?jī)r(jià)格”，以此衡量二手房?jī)r(jià)格泡沫。據(jù)其測(cè)算，一線城市“老破小”類型的二手房?jī)r(jià)格從2016年初開始拉升，2019年二手房?jī)r(jià)格泡沫開始不斷“吹大”，從20%持續(xù)擴(kuò)大到2021年一季度的歷史高點(diǎn)即58%，隨后泡沫持續(xù)變小。
尤其在2023年上半年二手房掛牌量激增階段，供求壓力倒逼二手房?jī)r(jià)格泡沫持續(xù)縮小。到了今年一季度該泡沫僅5%，意味著歷時(shí)三年時(shí)間，一線城市“老破小”二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除，二手房?jī)r(jià)格回歸健康狀態(tài)。這也在很大程度上代表了全國(guó)二手房?jī)r(jià)格泡沫的基本消除。
不過該報(bào)告也認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場(chǎng)面臨一些挑戰(zhàn)，如房源加速掛牌、部分房源降價(jià)幅度大導(dǎo)致房東焦慮、高位接盤二手房定價(jià)困難等。“二手房市場(chǎng)活躍不僅關(guān)乎居民家庭資產(chǎn)變現(xiàn)、住房置換與改善，還與房企去庫(kù)存和資金安全緊密相關(guān)。在當(dāng)前價(jià)格泡沫基本消除的背景下，各地應(yīng)繼續(xù)采取有效措施，進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)。”
(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)
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