多地“老破小”成交火爆總價(jià)低引投資熱捧

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2024-06-09 21:44:18 每日經(jīng)濟(jì)新聞

近期，城市中的“老破小”二手房市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，這些通常是主城區(qū)內(nèi)房齡超過20年的住宅。隨著央行5月17日推出的房地產(chǎn)新政逐步實(shí)施，包括降低首付比例、放寬房貸利率限制及調(diào)低公積金貸款利率，多個(gè)熱點(diǎn)城市的老舊二手房交易明顯加快。

廣州中心區(qū)域的老齡二手房源成交周期縮短，部分房源甚至在掛牌當(dāng)天迅速成交。杭州盡管5月整體二手房成交量較4月下滑，但“老破小”市場的活躍度顯著提升，日成交量同比增幅達(dá)到38%。成都錦江區(qū)某老式住宅區(qū)5月成交7套二手房，其中6套成交周期不超過一個(gè)月。

成都的成交案例顯示，某些“老破小”房源成交異常迅速，如錦江區(qū)鋼管廠五區(qū)一套房源僅掛出一天即成交，而該小區(qū)5月內(nèi)成交的7套房產(chǎn)中，多數(shù)在極短時(shí)間內(nèi)完成交易。成華區(qū)駟馬橋的河濱麗苑，同樣房齡超20年的小區(qū)，成交效率提升，一套房源降價(jià)12萬元后，僅展示一天、看了一次便成交。

此外，成都二手房市場中，總價(jià)在100萬元至150萬元區(qū)間的房源成交占比有所增長，反映出市場弱復(fù)蘇跡象。緊湊型戶型，特別是套二和套三，成為市場主流選擇。

杭州方面，“老破小”因總價(jià)低、出租回報(bào)率高等特點(diǎn)，自3月以來成交量顯著上升，5月依然保持熱度。諸如翠苑二區(qū)等小區(qū)，成交量創(chuàng)新高，顯示出這類房產(chǎn)作為投資選項(xiàng)的吸引力。

上海二手住宅市場5月也迎來增長，外環(huán)內(nèi)小戶型“老破小”在政策推動(dòng)下成交量增加，顯示出核心區(qū)域老舊房產(chǎn)的保值增值潛力以及對資金有限買家的吸引力。

當(dāng)前“老破小”交易熱絡(luò)，一方面得益于限購政策放寬，另一方面與“原拆原建”等老舊小區(qū)改造新模式的推進(jìn)有關(guān)。多地探索由業(yè)主主導(dǎo)的老舊小區(qū)更新方式，為市場注入新活力。同時(shí)，二手房價(jià)格調(diào)整，尤其是“老破小”業(yè)主更積極的出售態(tài)度，促進(jìn)了交易速度。

根據(jù)研究機(jī)構(gòu)分析，經(jīng)歷數(shù)年調(diào)整，一線城市“老破小”二手房價(jià)格泡沫已基本消除，標(biāo)志著市場正趨向健康。盡管如此，二手房市場仍面臨房源激增、價(jià)格波動(dòng)等問題，需進(jìn)一步政策措施以激活市場。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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