老破小"成近期二手房成交主力軍：總價(jià)低地段好受追捧

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2024-06-12 12:25:03 中國(guó)青年網(wǎng)

端午節(jié)后，盡管假期的余溫未散，多個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)展現(xiàn)出回暖跡象，而其中，以往常遭冷遇的“老破小”房源卻意外成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

近期，市場(chǎng)上頻繁交易的二手房中，“老破小”占據(jù)了顯著位置。一些熱門城市的這類房源不僅成交量攀升，成交周期也有所縮短。這背后，地方政府接連推出的樓市刺激政策功不可莫，使得那些位置優(yōu)越、總價(jià)適中的“老破小”成為了新近獲得購房資格人群的關(guān)注對(duì)象。

上海的欒女士就是其中一位購房者，她在5月購入了一套位于市區(qū)、面積不足60平方米的“老破小”，總花費(fèi)接近350萬元。欒女士選擇這套房的主要?jiǎng)訖C(jī)是為了孩子上學(xué)問題，盡管面積緊湊，但她對(duì)房子的狀況較為滿意，特別是無需承擔(dān)過重的貸款壓力，生活品質(zhì)得以保持。這套房不僅裝修過得去，而且交通便捷，對(duì)家庭而言是個(gè)理想的選擇。

房產(chǎn)中介胡聰觀察到，“老破小”的市場(chǎng)回暖速度遠(yuǎn)超大面積住宅。上海最新樓市政策放寬后，釋放出更多購房資格，直接促使“老破小”需求激增，價(jià)格也隨之略有回升。目前，市面上受歡迎的“老破小”主要集中在40至60平方米之間，總價(jià)控制在200萬至350萬之間，而200萬以下的優(yōu)質(zhì)房源幾乎被一掃而空。

數(shù)據(jù)顯示，5月份上海二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)，外環(huán)內(nèi)小戶型老房在政策出臺(tái)后的成交更是顯著增加，反映出市場(chǎng)對(duì)“老破小”的熱烈追捧。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，此現(xiàn)象主要得益于房?jī)r(jià)的合理回調(diào)、較高的租售比，以及針對(duì)老舊住宅的改造政策利好，尤其吸引著預(yù)算有限的年輕買家。

與此同時(shí)，端午假期期間，多個(gè)城市二手房交易量與去年相比有所增長(zhǎng)，其中上海、深圳等城市的市場(chǎng)活力因前期政策調(diào)整而顯著增強(qiáng)。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，隨著核心城市一系列政策的落地，二手房市場(chǎng)率先呈現(xiàn)出交易量上升的趨勢(shì)，但新房市場(chǎng)回暖趨勢(shì)則相對(duì)溫和，市場(chǎng)全面復(fù)蘇仍需時(shí)日。

總體來看，盡管新房市場(chǎng)回暖步伐尚未跟上二手房，但“老破小”房源的熱銷無疑為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的局部回暖增添了一抹亮色，顯示出了政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)需求的正面刺激作用。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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